Заказчик обязан в указанный срок предоставить гражданину дольщику квартиру, которая будет удовлетворять определенным критериям качества. Качество жилья должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если объект построен с отступлениями от требований, которые привели к ухудшению качества объекта, недостатками, которые привели к тому что жилье стало непригодным для проживания, гражданин вправе по своему выбору потребовать от застройщика:
безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
соразмерного уменьшить цену договора;
возместить свои расходы на устранение недостатков.

Существенное нарушение требований к качеству или неустранение недостатков в установленный разумный срок, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств и процентов согласно ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Договор считается расторгнутым с того дня как одна сторона направила другой уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Дольщик вправе предъявить застройщику претензии, как до принятия объекта, так и после, но при том, что недостатки объекта были выявлены в течение гарантийного срока.

Бывают еще ситуации, когда застройщик после подписания договора меняет планировку дома. Гражданин вправе расторгнуть договор в судебном порядке если присутствуют существенные изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома.

При расторжении гражданином договора связанным с нарушениями застройщика по обязательствам сроков или качеству объекта, застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства, а также уплатить проценты по ставке рефинансирования Центрального банка РФ.

При расторжении договора в судебном порядке, возврат денежных средств и уплата процентов производится в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора. Если в установленный срок гражданин не обратился к застройщику для получения денежных средств, застройщик должен не позднее дня, следующего за днем после истечения срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Наши юристы обладают необходимым опытом ведения данных дел.

Вам помогут составить заявление, жалобу, претензии и исковые заявления в суд, примут участие в судебных заседаниях в защиту интересов Клиента, либо подготовят возражение относительно исковых требований истца.



В любой из офисов наших Юридических консультаций:

Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, Малый Проспект П.С. д. 32

Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1

Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 67

Юридическая консультация на юге в Московском районе у метро Московская, по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр-т. д. 222

---