Помощь и защита участников долевого строительства

Долевое участие в строительстве многоэтажных домов последнее время пользуется большой популярностью. Причины понять популярности можно, ведь это относительно недорогая стоимость квадратного метра жилья, возможность поэтапной оплаты и т. д. Однако в этом есть определенные риски, связанны с недобросовестностью застройщика, количество обманутых дольщиков составляет уже приличную цифру.

Поэтому гражданам нужно быть предельно внимательными при участии в долевом строительстве.

Практика в строительстве долевых многоэтажных жилых домов существует довольно давно, но упорядочена только с 2004 года, как был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В нем закреплены все важные гарантии прав участников долевого строительства:

Помощь и защита участников долевого строительства запрет привлекать средства "дольщиков" до получения разрешения на строительство;

Помощь и защита участников долевого строительства госрегистрации прав на землю и обнародования проектной декларации;

Помощь и защита участников долевого строительства обязательность государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;

Помощь и защита участников долевого строительства неустойки в случаях задержки платежа "дольщиком" или передачи квартиры застройщиком и т. д.

Застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором направить дольщику сообщение о завершении строительства/создания многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, то застройщик должен отправить такое сообщение не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия.

Если дольщик уклоняется от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, вправе составить односторонний документ о передаче данного объекта долевого строительства.

В ст. 4 Закона № 214-ФЗ сказано, что по договору долевого строительства застройщик обязан построить (создать) в предусмотренный договором срок многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства его участнику.
Если застройщик нарушает сроки передачи объекта долевого строительства, участник вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения договора, от цены договора за каждый день просрочки сдачи объекта строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

При обнаружении, не соответствия требованиям договора участник до подписания передаточного акта нужно требовать от застройщика составить отдельный акт, в котором будут указанны несоответствия объекта по условиям договора. Можно подписать акт о приеме квартиры, но указать, что квартира была передана с нарушением сроков или иных несоответствующих требований, которые были предусмотрены договором. В суде такой документ будет очень важен. Ведь если застройщик не сможет обосновать причину задержки в передаче квартиры, суд промает сторону участника долевого строительства.
Существенные нарушения требований по качеству объекта долевого строительства это несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, если выявляется неоднократно или проявляется вновь даже после его устранения.

Важен то, что застройщик, принимая работы от подрядных организаций, берет на себя полную ответственность за качество работы и тем самым подтверждает, что они выполнены качественно и в полном объеме.

Типичная проблема для тех, кто выбрал долевое участие в строительстве это несоблюдение застройщиками установленных договором сроков строительства, или их срыв.

Застройщики обязаны определить в договоре сроки завершения строительства и предусмотреть, как гарантию исполнения этой обязанности за срыв сроков строительства установлены штрафные санкции. Но даже это застройщиками зачастую игнорируется. Сроки в договорах должны указываться четко, а не расплывчато: «конец года», «конец квартала» и т.д. Компенсация за затянувшееся строительство или его срыв, как правило, не оговаривается.

Распространенная причина возникновения недостроя — это финансовый конфликт, стороны которого застройщик и заказчик. Заказчик может приостановить стройку, мотивируя отсутствием финансирования со стороны инвестора (застройщика).

Дольщики в этой конфликтной ситуации по итогу оказываются заложниками, по которой лишаются и вложенных средств, несмотря на добросовестное исполнение своих обязательств по выплате цены договора.

В подобных ситуациях судебная практика стоит на стороне дольщиков. Необходимо подготовить иски от каждого дольщика с приложением копии договора между застройщиком и заказчиком и документов, подтверждающих добросовестное выполнение обязанностей по оплате договора.

Дольщики, являясь полноправными участниками инвестиционного контракта, могут подать иски о взыскании неустойки с заказчика и застройщика.

Юристы и адвокаты нашей компании Адвокат-Лекс, специализируются по всем областям права, оказывают юридические услуги по многим вопросам. Наша судебная практика и успешный опыт юристов ведения судебных дел, поможет Вам добиться положительных результатов в любых спорах.

У наших юристов вы получите консультации по интересующим вопросам, Вам помогут составить заявление, жалобу, претензии и исковые заявления в суд, примут участие в судебных заседаниях в защиту интересов Клиента, либо подготовят возражение относительно исковых требований истца.

Записаться на юридическую консультацию Вы можете по телефонам:
Т. 493-39-02 (многоканальный)
Т. 942-08-94


В любой из офисов наших Юридических консультаций:

Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, Малый Проспект П.С. д. 32

Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1

Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 67

Юридическая консультация на юге в Московском районе у метро Московская, по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр-т. д. 222

ВАШИ ПРАВА ПОД НАШЕЙ ЗАЩИТОЙ!
А ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!
ЖДЕМ ВАС!

Другие полезные статьи:
  • Возврат денег за приобретенную недвижимость. Возврат денег за приобретенную недвижимость.
    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, размер налогового вычета 13%. Выплаты этого процента могут производиться с любой суммы до 2 млн. руб. Если подсчитать, с 2 млн. руб. можно вернуть обратно до 260 тыс. руб. Это применимо к случаю, когда покупка была осуществлена на собственные деньги или взятые в...
  • Признание гражданина умершим Признание гражданина умершим
    Объявление гражданина умершим допускается по решению суда, если на месте его жительства не найдено никаких сведений о месте его возможного пребывания в течение пяти лет, если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или основания дающие предполагать его гибель от...
  • Признание гражданина ограниченно дееспособным Признание гражданина ограниченно дееспособным
    Если вследствие психического расстройства гражданин не понимает значение свои действий и руководить ими, то он признается недееспособным в судебном порядке. К нему приставляется опекун, который может от лица недееспособного гражданина совершать какие либо сделки.Есть несколько видов...