Защита интересов добросовестного приобретателя

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента ее регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, а приобретатель не знал и не мог знать об этом, то собственник вправе требовать это имущество от приобретателя в случае если имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано имущество во владение, или похищено у того или другого, выбыло из владения иным путем помимо их воли.

Добросовестный приобретатель даже в случае совершения сделки с недвижимостью с лицом, которое не имело права его отчуждать, имеет право на денежную компенсацию.

При обращении собственника в суд с требованием об изъятии имущества у добросовестного приобретателя, он обязан доказать факт принадлежности имущества на праве собственности, в том числе и одним из способов называемых ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ. Собственник не обязан доказывать недобросовестность приобретателя. Приобретатель признается добросовестным, если он докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения прав продавца на имущество. Это не лишает собственника возможности опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на имущества. Недействительность сделки, по исполнению которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбывании из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо установить, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Юристы и адвокаты нашей компании Адвокат-Лекс, специализируются в области жилищного права, оказывают юридические услуги по многим жилищным вопросам. Наша судебная практика и успешный опыт юристов ведения судебных дел по жилищным вопросам, поможет Вам добиться положительных результатов в жилищных спорах.

У наших юристов вы получите консультации по жилищным вопросам, Вам помогут составить заявление, жалобу, претензии и исковые заявления в суд, примут участие в судебных заседаниях в защиту интересов Клиента, либо подготовят возражение относительно исковых требований истца.

В любой из офисов наших Юридических консультаций:

Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, Малый Проспект П.С. д. 32

Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1

Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 46, к. 1

Юридическая консультация на юге в Московском районе у метро Московская, по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр-т. д. 222