Юрист по социальному найму

Юрист по социальному найму


В Российской федерации огромное число людей имеют основание проживания в жилых помещениях (комнатах в общежитии квартирах) - договоров социального найма. Эта модель предполагает постоянное бессрочное пользование. При этом, важными являются проблемы, связанные с оформлением этих жилых помещений в свою собственность, и о практических трудностях, образующихся при осуществлении судопроизводства, связанного с вышеназванными договорами. Об этом данная статья.

1.Предыстория

Российская Федерация считается правопреемником Союза Советских Социалистических Республик (Советский союз). Как известно, в Советском союзе не было права индивидуальной собственности, вся без исключения собственность и блага принадлежали государству. Гражданам, проходившим службу, трудящимся на предприятиях выдавали жилище (квартиры, комнаты в общежитии) для проживания, в пользование на постоянной бессрочной основе. Также с этими гражданами заключался на основании ордера о вселении, договор соц.найма.
Определенные законы как и подзаконные акты, принятые в СССР, после распада продолжили действие на территории Российской Федерации, подобным образом, жители которым ранее были выданы жилплощади по основаниям, которые указаны в договорах соц. найма, остались проживать в них уже в Российской Федерации. При этом, при возникновении индивидуального имущества в нашей стране, у жителей страны появилась возможность обращать жилые помещение в свою собственность (разгосударствление имущества).
Приватизация имущества – это процедура обращения имущества из общегосударственной собственности в частную (индивидуальную). Данный процесс в Российской федерации регулирует Закон РФ "О приватизации жил. фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.
Из вышеизложенного следует, что уже после обращения имущества в частную собственность, вышеназванный договор прекращает свое действие.

2. Практические вопросы

На территории нашей страны отношения связанные с проживанием в выданных жил. помещениях регулирует гл. 8 Жилищного Кодекса.
Наниматель обладает возможностью вселить в свое жилище членов собственной семьи, либо других лиц, после получения письменного одобрения ее совершеннолетних членов.
Наниматель ограничен в возможности вселения лиц для проживания, одобрением взрослых членов семьи. Помимо этого, проживающие в предназначенном для жилья помещении по договору соц. найма, должны платить по счетам ЖКУ, и нести другие прямые обязанности, установленные договором. Зачисление платежей ЖКУ при этом, происходит с учетом уже зарегистрированных лиц, и в случае их отсутствия – то есть выезде.
В законе указано, что договор соц. найма прекращается, в связи выездом лица.

Чтобы расторгнуть договор, нередко граждане обращаются с судебными исками, для признания лиц, утратившими право пользования. Так как лицо, которое не проживает в жилище, ограничивает в правах граждан, проживающих в нем, как указывалось выше.
Для этого, истцам нужно доказывать отказ проживавшего лица от пользования жилым помещением, и окончательный выезд из помещения. Ведь временное отсутствие гражданина в жилище сохраняет за ним права и обязанности определенные договором соц.найма.
Судам при этом, нужно выяснять, по какой причине осуществлён выезд лица из жилого помещения, осуществлялся ли выезд по вынужденным причинам, (конфликты, прекращение брака) либо выезд осуществлялся добровольно, должен быть установлен характер продолжительности выезда, кратковременный (по работе, учеба, в связи с лечением) или на постоянной основе, осуществлялись ли действия, препятствующие лицу в пользовании со стороны лиц, которые уже проживают в помещении, получил ли гражданин возможность пользоваться другим жилищем в ином месте проживания, выполняет ли он обязательства по договору по оплате ЖКУ.

Подтверждением отсутствия в жилище лица, и кроме этого отказа его от прав и обязательств по настоящему договору могут являться:
- показания лица, по собственной воле отказывающегося от пользования жилищем по договору;
- переезд в иное жилище и регистрация там;
- отказ от внесения платы в счет ЖКУ;
- оплата ЖКУ по другому месту пребывания лица;
- показания свидетелей (соседей, других лиц), живущих по новому месту жительства лица;
- вывоз всех вещей из помещения, арендуемого по договору соц.найма;
-Показания свидетелей о продолжительном отсутствии лица в жилище;
- Смерть лица, арендуемого помещение по вышеназванному договору (свидетельство о смерти)

Данные доказательства учитываются равно как вместе, так и по отдельности.
При этом, на практике встречается и противоположная ситуация, к примеру, наниматель обращается в суд с иском об утрате права пользования жилищем к гражданам, зарегистрированным в помещении. При этом отъезд данного лица носит кратковременный характер.

В суде, данному лицу нужно будет обосновать именно характер кратковременности отсутствия, который также можно подтвердить следующим:

- показаниями свидетелей о том, что данное лицо проживает в данном жилище;
- наличие личных вещей в жилище;
- квитанции о плате ЖКУ;
- записи с видеокамер наблюдения, доказывающие непосредственное проживание лица;
- документ который подтверждает не постоянное отсутствие;
- другие доказательства, предоставленные в соответствии с ГПК РФ.

В наше время большое число людей проживающих в Российской Федерации обращаются в Жилищные комитеты, с целью приватизации жил. помещений. Эта тема обладает весьма объемными рамками, так как имеется обширный перечень, связанный с отказом гражданам в их приватизации. В связи с этим, иные причины отказа в приватизации жилых помещений, тема следующей статьи.

В нашей юридической компании ЮК «а-Лекс» Вы всегда сможете найти юристов и адвокатов с большим опытом работы в области недвижимости и споров с недвижимостью. Мы с радостью сможем помочь избежать проблем со сделками с недвижимостью как на начальном этапе ее оформления, так и в случае возникновения судебного спора.
С результатами нашей работы Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» и «Отзывы» на настоящем сайте ЮК «а-Лекс».

Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный)

Тел. 942-08-94

Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист».




Отзывы наших клиентов:

  • Отзыв о компании Отзыв о компании "Адвокат-Lex" от Гавриловой Елены
    Доброго времени суток! Хочу выразить свою благодарность юристам Александру Васильевичу и Марине Владимировне. Обращалась к ним два раза в течении двух лет, всегда помогали. Первый раз вернули права, второй- защита прав потребителей и взыскании денежной суммы. Спасибо большое! Приятно иметь дело с профессионалами!...
  • Выигранное жилищное дело Выигранное жилищное дело
    Спасибо огромное Юридической компании, за выигранное дело по вопросу снятия с регистрации в Калининском районном суде города Санкт-Петербурга....
  • Помогли вступить в наследство через суд. Спасибо Помогли вступить в наследство через суд. Спасибо
    Хочу выразить благодарность Андрею Денисовичу за сопровождение моего наследственного дела в суде, составление всех необходимых документов. Результатом я остался доволен, мои требования были удовлетворены в полном объеме....

Примеры выигранних дел

Судебная практика по снятию с регистрационного учета Юристы по жилищным вопросам, добились победы в Приморском районном суде, по вопросу снятия с регистрационного учета дочки нашей клиентки. Отношения между дочкой и мамой были мягко говоря натянуты, за...
Выигранное дело в Московском районном суде по вступлению в наследство Наш юрист, Чайковский Александр Васильевич, выиграл дело в Московском районном суде, по вопросу вступления в наследство. В офис нашей компании, обратилась гражданка Китая и России, Ольга Петровна,...
Признание гражданина безвестно отсутствующим В офис юридической консультации Приморского района расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1, за помощью наших юристов обратилась Галина Алексеевна, 1935 года рождения, с...
Выигранное дело об определении места жительства ребенка Получив юридическую консультацию по семейным спорам в офисе на пр.Королева , Вероника Алексеевна решила заключить договор на ведение своего дела в суде. Адвокат Наталья Олеговна в Приморском районном...