Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости



Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости


Введение:
Купля продажа недвижимости – один из видов купли-продажи имеющий ряд особенностей. Данные особенности выражаться например в том, что право собственности не переходит к покупателю после подписания договора, а предметов купли продажи является объект недвижимости. Кроме того, недвижимость может быть заложена, на рынке недвижимости орудуют мошенники. Как правило, объекты недвижимости на рынке имеют достаточно высокую цену, в связи с чем, покупателям, так же как и продавцам стоит обезопасить себя, с целью сохранения своих денежных средств. Одним из способов безопасного проведения сделки – это обращение за помощью к юристу.

Помощь юриста
В первую очередь, покупателям и продавцам лучше обращаться за консультацией по сделкам с недвижимостью в юридическую компанию.
Она нужна в случае, если покупатели предварительно интересуются, рисками и подводными камнями таких сделок с недвижимостью, интересуются тем, как увидеть в сделке очевидные признаки аферы, какие имеются способы обмана покупателя жилого помещения со стороны агентства с недвижимостью, какие обещания риелтора очевидно некорректны, что предпринять, при оказании на покупателя давления, какую документацию по квартире лучше всего затребовать у продавца сразу.

В случае, если покупатель уже выбрал объект недвижимость, лучше записаться на консультацию, по покупке конкретного объекта недвижимости.
При этом, вы сможете затребовать у продавца светокопии документов на объект недвижимости и при этом, с данными документами, лучше обратиться за первичной консультацией по вашей сделке к квалифицированному юристу. Уже на консультации, квалифицированный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью, посмотрит документы, предоставленные вами, и тогда сможет дать свои рекомендации по будущей сделке. К примеру, при возникновении вопросов к первичным документам, нужно потребовать у продавца, либо самому индивидуально собрать в некоторых органах и организациях ряд сведений и документов, которые могут повлиять на чистоту сделки.
При осуществлении сделки могут возникнуть определённые риски.
Риски для покупателя квартиры – такие причины сделки, из-за которых она может быть отменена в судебном порядке. Например, когда объект покупаемой недвижимости должен быть возвращен прежнему собственнику, и тогда у покупателя останется только право требования своих денег с продавца недвижимости, в дом числе в суде. Но может быть и так, что у продавца нет денег, что тогда? Эта особенность и составляет основной риск при проведении сделки, ведь как указано в начале статьи, главное-это сохранение денежных средств. Получение несколько тысяч рублей в месяц при многомиллионном долге со стороны продавца – такой расклад не устроит ни одного покупателя.

Причины, по которым сделка может быть отменена.
В соответствии с законами Российской Федерации, такой купля-продажа недвижимости может быть отменена, а договор расторгнут, если: договор подписан недееспособным лицом (например лицо не достигло конкретного возраста, или имеет психологические расстройства), договор подписан лицом, который не является владельцем недвижимости, либо гражданином, кому принадлежит ненадлежащая доверенность, либо документы подписаны с принуждением лица, то есть без его волеизъявления, либо договор подписан в результате обманных действий, либо договор подписан собственником, который в момент подписания не отдавал отчета своим действиям.

Имеются ли риски, кроме потери квартиры, ответ да, и их много. И без того что сделка есть риск признания сделки несовершенной или недействительной, у покупателей жилплощади могут быть и иные основания для волнения.

К примеру:

- Часть имущества (доля) в жилом помещении истребуется лицом, который был несправедливо обойден при оформлении наследства в минувшем (допустим, у гражданина было право на наследование доли имущества годами ранее, а сейчас он восстановил право на наследство).
- выяснилось, что кто-нибудь из родственников продавца имеет в продаваемом жилом помещении право пожизненного проживания;
- Кто-либо из родственников продавца решил восстановить регистрацию в проданном жилпомещении.
Договор и его составление
Очень важно правильно составить договор купли-продажи (ДКП) недвижимости. Данный договор должен включать в себя все необходимые детали сделки, в том числе: данные о продавце и покупателе, предмет сделки, цену, формы урегулирования споров, права и обязанности сторон, ответственность сторон, и многое другое. Не верное оформление договора может привести к нежелательным последствиям.
Переговоры с банком по сделке, риелтором, продавцом.
Кроме вышеуказанного, наши квалифицированные юристы могут помочь Вам в переговорах с риелтором, банком, продавцом, по данной сделке. Переговоры по сделке ведутся в течение всей подготовки и до окончания сделки. Переговоры, это выстраивание диалога между всеми участниками сделки, что является важной частью, в которой правильнее предугадать и согласовать все основные детали сделки, все нюансы связанные с договором. Это необходимо для того, чтобы сделка не сорвалась в последний день.

Диалог между участниками сделки, который выстраивает юрист - это важнейшая часть оформления, и работы юриста. Ведь никто не уверен в профессионализме работы риелторов продавца жилого помещения, клерков в банке. Как правило все они не будут в отстаивать ваши интересы, за исключением тех независимых юристов, которые привлекаются вами для проведения сделки. При не согласовании заранее каких-либо содержательных фактов и условий сделки, всегда будет присутствовать риск расторжения договора и отмены соглашения, даже и в самый последний день сделки, что также может повлечь потерю времени и конечно же денег.
Осуществление сделки, представление интересов.
В итоговый день сделки, необходимо подписать бумаги, еще раз пересчитать денежные средства, при необходимости заложить их в ячейку в банке, после этого сдать подписанные документы на регистрацию в МФЦ, либо в Росреестр.

Очень часто это занимает достаточно много времени. Оформление сделки может занять даже пару дней. Все без исключения стороны – покупатель, продавец, юрист по сопровождению сделки, банковские агенты, риелтор продавца собираются и еще раз проводят проверку всей документации, после проверки переходят к подписанию документов, после этого, как правило идет пересчет денежных средств, и при необходимости заложение их в ячейку. Уже после этого, продавец и покупатель могут отправиться в МФЦ, либо в Росреестр, для подачи документов на регистрацию.

В нашей юридической компании ЮК «Адвокат-Лекс» Вы всегда сможете найти юристов и адвокатов с большим опытом работы в области недвижимости и споров с недвижимостью. Мы с радостью сможем помочь избежать проблем со сделками с недвижимостью как на начальном этапе ее оформления, так и в случае возникновения судебного спора.
С результатами нашей работы Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» и «Отзывы» на настоящем сайте ЮК «Адвокат-Лекс».

Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный)

Тел. 942-08-94

Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист».




Отзывы наших клиентов:

Наши офисы на карте и отзывы: