КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПРИВАТИЗАЦИИКонсультация по приватизации поможет избежать незаконных отказов агентства по приватизации, отказов в регистрации права собственности и т.д..
Наши юристы и адвокаты ЮК «Адвокат-Лекс» имеют многолетний опыт работы в области приватизации. На консультации по приватизации проинформируют о наличии судебной практики по подобной проблеме, ознакомят с действующим жилищным законодательством Российской Федерации в области приватизации.
Какие именно документы необходимо предоставить для приватизации, где их получить и в какие сроки все это также возможно узнать именно на консультации по приватизации.
Консультация по приватизации поможет разобраться в таком порой непростом вопросе кто и каким образом имеет право на приватизацию – заключение договора безвозмездной передачи права собственности на жилое помещение, а также последствия приватизации и расприватизации, что немаловажно для пожилых людей.
На консультации по приватизации наши юристы и адвокаты, специализирующиеся на приватизации помогут выбрать правильный и подходящий именно Вам вариант разрешения споров между участниками приватизации. Юристы по приватизации также помогут разрешить судебные споры по приватизации.
Консультация по приватизации до ее проведения поможет избежать возможных будущих проблем и споров в области жилищного права. Правильно оформленная приватизация, это гарантия того, что право собственности будет оформлено и впоследствии не будет оспорено в суде, либо в договор приватизации не будут включены иные лица.
Нередко оформленная приватизация не дает гарантий того, что квартира впоследствии не будет находиться в споре – судебном споре по приватизации.
То есть при приобретении квартиры на вторичном рынке, необходимо в первую очередь определить была ли квартира приватизирована ранее и в случае наличия в истории квартиры приватизации до ее приобретения новому собственнику просто необходима консультация по приватизации.
Наши юристы и адвокаты ЮК «Адвокат-Лекс» в области приватизации помогут избежать приобретения «проблемного» жилья, проконсультируют по возможным спорам с приватизированной квартирой и разъяснят имеется ли у иных лиц, не являющихся собственниками право пользования.
Необходимо учитывать и не пренебрегать консультацией по приватизации и в том случае, если с момента приватизации прошло достаточно много времени, то есть более 3-х лет. Поскольку срок исковой давности во многих случаях с незаконной приватизацией может не применяться, либо восстанавливаться в зависимости от особенностей споров по приватизации в суде.
Наши юристы по приватизации на юридической консультации по приватизации проверят документы на квартиру, а также могут оказать любую иную юридическую помощь по приватизации.
В нашей юридической компании имеется широкий перечень услуг о приватизации, от сбора необходимых документов для оформления приватизации, до оспаривания договора приватизации в суде, признания утратившими права пользования, обязании заключить договор социального найма, включении в договор приватизации, а также признании недействительным договор приватизации.
Обо всех услугах и возможностях наших специалистов по приватизации Вы сможете узнать на консультации по приватизации, которые мы проводим ежедневно в офисах ЮК «Адвокат-Лекс» в Санкт-Петербурге и Москве и онлайн для регионов России.
_____________________________________
С результатами блестящей работы наших адвокатов по приватизации ЮК «Адвокат-Лекс» в области судебных споров по приватизации, Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» на настоящем сайте, в папках «Жилищные дела» и «Споры по приватизации».
В нашей юридической компании ЮК «Адвокат-Лекс» Вы всегда сможете найти юристов и адвокатов с большим опытом работы в области приватизации квартир. Мы с радостью сможем помочь избежать проблем со сделками приватизации как на начальном этапе ее оформления, так и в случае возникновения судебного спора.
С результатами нашей работы Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» и «Отзывы» на настоящем сайте ЮК «Адвокат-Лекс».
Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный)
Тел.
942-08-94Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист».
Полезные Статьи:
-
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимостиВведение:Купля продажа недвижимости – один из видов купли-продажи имеющий ряд особенностей. Данные особенности выражаться например в том, что право собственности не переходит к покупателю после подписания договора, а предметов купли продажи является объект недвижимости. Кроме того, недвижимость может быть заложена, на рынке недвижимости орудуют мошенники. Как правило, объекты недвижимости на рынке имеют достаточно высокую цену, в связи с чем, покупателям, так же как и продавцам стоит обезопасить себя, с целью сохранения своих денежных средств. Одним из способов безопасного проведения сделки – это обращение за помощью к юристу.Помощь юристаВ первую очередь, покупателям и продавцам лучше обращаться за консультацией по сделкам с недвижимостью в юридическую компанию.Она нужна в случае, если покупатели предварительно интересуются, рисками и подводными камнями таких сделок с недвижимостью, интересуются тем, как увидеть в сделке очевидные признаки аферы, какие имеются способы обмана покупателя жилого помещения со стороны агентства с недвижимостью, какие обещания риелтора очевидно некорректны, что предпринять, при оказании на покупателя давления, какую документацию по квартире лучше всего затребовать у продавца сразу.В случае, если покупатель уже выбрал объект недвижимость, лучше записаться на консультацию, по покупке конкретного объекта недвижимости.При этом, вы сможете затребовать у продавца светокопии документов на объект недвижимости и при этом, с данными документами, лучше обратиться за первичной консультацией по вашей сделке к квалифицированному юристу. Уже на консультации, квалифицированный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью, посмотрит документы, предоставленные вами, и тогда сможет дать свои рекомендации по будущей сделке. К примеру, при возникновении вопросов к первичным документам, нужно потребовать у продавца, либо самому индивидуально собрать в некоторых органах и организациях ряд сведений и документов, которые могут повлиять на чистоту сделки.При осуществлении сделки могут возникнуть определённые риски.Риски для покупателя квартиры – такие причины сделки, из-за которых она может быть отменена в судебном порядке. Например, когда объект покупаемой недвижимости должен быть возвращен прежнему собственнику, и тогда у покупателя останется только право требования своих денег с продавца недвижимости, в дом числе в суде. Но может быть и так, что у продавца нет денег, что тогда? Эта особенность и составляет основной риск при проведении сделки, ведь как указано в начале статьи, главное-это сохранение денежных средств. Получение несколько тысяч рублей в месяц при многомиллионном долге со стороны продавца – такой расклад не устроит ни одного покупателя.Причины, по которым сделка может быть отменена.В соответствии с законами Российской Федерации, такой купля-продажа недвижимости может быть отменена, а договор расторгнут, если: договор подписан недееспособным лицом (например лицо не достигло конкретного возраста, или имеет психологические расстройства), договор подписан лицом, который не является владельцем недвижимости, либо гражданином, кому принадлежит ненадлежащая доверенность, либо документы подписаны с принуждением лица, то есть без его волеизъявления, либо договор подписан в результате обманных действий, либо договор подписан собственником, который в момент подписания не отдавал отчета своим действиям.Имеются ли риски, кроме потери квартиры, ответ да, и их много. И без того что сделка есть риск признания сделки несовершенной или недействительной, у покупателей жилплощади могут быть и иные основания для волнения.К примеру:- Часть имущества (доля) в жилом помещении истребуется лицом, который был несправедливо обойден при оформлении наследства в минувшем (допустим, у гражданина было право на наследование доли имущества годами ранее, а сейчас он восстановил право на наследство).- выяснилось, что кто-нибудь из родственников продавца имеет в продаваемом жилом помещении право пожизненного проживания;- Кто-либо из родственников продавца решил восстановить регистрацию в проданном жилпомещении.Договор и его составлениеОчень важно правильно составить договор купли-продажи (ДКП) недвижимости. Данный договор должен включать в себя все необходимые детали сделки, в том числе: данные о продавце и покупателе, предмет сделки, цену, формы урегулирования споров, права и обязанности сторон, ответственность сторон, и многое другое. Не верное оформление договора может привести к нежелательным последствиям.Переговоры с банком по сделке, риелтором, продавцом.Кроме вышеуказанного, наши квалифицированные юристы могут помочь Вам в переговорах с риелтором, банком, продавцом, по данной сделке. Переговоры по сделке ведутся в течение всей подготовки и до окончания сделки. Переговоры, это выстраивание диалога между всеми участниками сделки, что является важной частью, в которой правильнее предугадать и согласовать все основные детали сделки, все нюансы связанные с договором. Это необходимо для того, чтобы сделка не сорвалась в последний день.Диалог между участниками сделки, который выстраивает юрист - это важнейшая часть оформления, и работы юриста. Ведь никто не уверен в профессионализме работы риелторов продавца жилого помещения, клерков в банке. Как правило все они не будут в отстаивать ваши интересы, за исключением тех независимых юристов, которые привлекаются вами для проведения сделки. При не согласовании заранее каких-либо содержательных фактов и условий сделки, всегда будет присутствовать риск расторжения договора и отмены соглашения, даже и в самый последний день сделки, что также может повлечь потерю времени и конечно же денег.Осуществление сделки, представление интересов.В итоговый день сделки, необходимо подписать бумаги, еще раз пересчитать денежные средства, при необходимости заложить их в ячейку в банке, после этого сдать подписанные документы на регистрацию в МФЦ, либо в Росреестр.Очень часто это занимает достаточно много времени. Оформление сделки может занять даже пару дней. Все без исключения стороны – покупатель, продавец, юрист по сопровождению сделки, банковские агенты, риелтор продавца собираются и еще раз проводят проверку всей документации, после проверки переходят к подписанию документов, после этого, как правило идет пересчет денежных средств, и при необходимости заложение их в ячейку. Уже после этого, продавец и покупатель могут отправиться в МФЦ, либо в Росреестр, для подачи документов на регистрацию.В нашей юридической компании ЮК «Адвокат-Лекс» Вы всегда сможете найти юристов и адвокатов с большим опытом работы в области недвижимости и споров с недвижимостью. Мы с радостью сможем помочь избежать проблем со сделками с недвижимостью как на начальном этапе ее оформления, так и в случае возникновения судебного спора.С результатами нашей работы Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» и «Отзывы» на настоящем сайте ЮК «Адвокат-Лекс».Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист»....
-
Юрист по приватизации
Услуга по приватизации жильяПриватизация жилья, как ее называют в народе — разгосударствление жилища, это безвозмездное предоставление в жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда, гражданам в собственность, которые занимают их по договору соц. найма добровольно.Возможность получения в установленном порядке разгосударствления жилища на данной основе в собственность, имеют граждане РФ которые имеют регистрацию в СПб, или другом городе, а также не живущие по месту регистрации, но при этом не утратившие право на комнату или квартиру.Возможность приобретения недвижимости по приватизации имеет каждый проживающий на территории РФ, но только один раз. Лица, которые стали собственниками занимаемой комнаты или квартиры по приватизации, и которые не достигли совершеннолетия, но которые стали собственниками занимаемой комнаты или квартиры по приватизации, имеют возможность по закону на бесплатное разгосударствление иной квартиры или комнаты, после достижения ими восемнадцати лет. Жилые помещения, такие как квартиры, комнаты в коммуналках могут быть предметами приватизации жил. фонда и в других городах, и в СПб в частности. Не могут быть приватизированы в Санкт-Петербурге следующие объекты:Находящаяся в аварийном состоянии недвижимость;в квартирах и комнатах закрытых военных городов;казенные жилплощади, но имеются исключения, если жилплощадь находится в ведении жилфонда совхозов и иных сельхоз организаций, которые к ним приравнены.Жилфонд который расположен в сельской местности, и имеет статус находящихся там постоянных учреждений соцзащиты граждан. Предоставление жителям в свою собственность жилплощади совершается только при согласии абсолютно всех вместе живущих членов семьи, которые достигли совершеннолетия, и кроме того требуется согласие тех, которые отсутствуют временно, однако не лишенных права на жилплощадь.Право приватизации отсутствует в тех зданиях, которые находятся в аварийном состоянии, например в общежитиях, либо в домах закрытых воен. городов, ЖСК и т.д.Разгосударствление жилплощади осуществляется бессрочно.Предоставление жилплощади госжилфонда СПб гражданам по приватизации, осуществляется СПБ ГБУ «Горжилобмен». Предоставление жилых помещений гражданам в собственность, основывается на экстерриториальном принципе, то есть услуга предоставляется вне зависимости от адреса где зарегистрирован гражданин, которому предоставляется услуга. Услуга предоставляется по истечении двух месяцев с даты, когда лицо подало заявление и документы в многофункциональный центр, как указано в статье № 8 Федерального закона РФ №1541‑1 от 04.07.1991Гражданам РФ услуга предоставляется бесплатно. Действия заявителя в целях приватизации жилплощади, Лицу необходимо самолично, или с помощью представителей обратится в многофункциональный цент. Далее нужно заполнить заявление во установленной форме, и подать его. После этого, нужно получить в отделе приема документов расписку. Соответственно, если жилищным комитетом будет принято положительное решение о предоставлении в собственность жилого помещения заявителю, он получает уведомление, подтверждающее такое предоставление, по установленной форме. Если жилищным комитетом будет принято отрицательное решение (отказано), тогда гражданин получит специальное уведомление, подтверждающее отказ в предоставлении жилого помещения в собственность по приватизации. Также при принятии положительного решения, с гражданином заключается договор приватизации. Также, имеется целый список причин, по которым гражданину будет отказано в приеме документов, для приватизации, например: - если заявитель не предоставит документ, который удостоверяет его личность, или такой документ не предоставить его представитель. - если документы с заявлением будут предоставлены лицом, которое не уполномочено на такие действия. - если документы не будут предоставлены в целом, либо будет отсутствовать часть необходимых документов. - предоставления документов, которые не соответствуют определенным требованиям. Кроме того, в услуге по приватизации может быть отказано, если заявитель не является лицом, которое имеет право на получение данной госуслуги.Обязательно должны быть предоставлены следующие документы, без которых лицу будет отказано:- разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию гос. жилого помещения (если при приватизации в занимаемом жилом помещении живут дети, младше 14 лет);- согласие (одобрение) родителей (либо лиц усыновивших ребенка), а также органов опеки и попечительства, попечителей, на предоставление данной услуги;- согласие гражданина выраженное в заявление на приватизацию государственного жилого помещения всеми членами его семьи, либо об отказе от включения лица в договор приватизации - документы, которые могут подтвердить временный характер отсутствия лица в занимаемом жилом помещении, если гражданин не проживает в адресе, но отсутствует не на постоянной основе;- иные документы.Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист»....
-
Юрист по социальному найму
В Российской федерации огромное число людей имеют основание проживания в жилых помещениях (комнатах в общежитии квартирах) - договоров социального найма. Эта модель предполагает постоянное бессрочное пользование. При этом, важными являются проблемы, связанные с оформлением этих жилых помещений в свою собственность, и о практических трудностях, образующихся при осуществлении судопроизводства, связанного с вышеназванными договорами. Об этом данная статья. 1.Предыстория Российская Федерация считается правопреемником Союза Советских Социалистических Республик (Советский союз). Как известно, в Советском союзе не было права индивидуальной собственности, вся без исключения собственность и блага принадлежали государству. Гражданам, проходившим службу, трудящимся на предприятиях выдавали жилище (квартиры, комнаты в общежитии) для проживания, в пользование на постоянной бессрочной основе. Также с этими гражданами заключался на основании ордера о вселении, договор соц.найма. Определенные законы как и подзаконные акты, принятые в СССР, после распада продолжили действие на территории Российской Федерации, подобным образом, жители которым ранее были выданы жилплощади по основаниям, которые указаны в договорах соц. найма, остались проживать в них уже в Российской Федерации. При этом, при возникновении индивидуального имущества в нашей стране, у жителей страны появилась возможность обращать жилые помещение в свою собственность (разгосударствление имущества). Приватизация имущества – это процедура обращения имущества из общегосударственной собственности в частную (индивидуальную). Данный процесс в Российской федерации регулирует Закон РФ "О приватизации жил. фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.Из вышеизложенного следует, что уже после обращения имущества в частную собственность, вышеназванный договор прекращает свое действие. 2. Практические вопросы На территории нашей страны отношения связанные с проживанием в выданных жил. помещениях регулирует гл. 8 Жилищного Кодекса. Наниматель обладает возможностью вселить в свое жилище членов собственной семьи, либо других лиц, после получения письменного одобрения ее совершеннолетних членов. Наниматель ограничен в возможности вселения лиц для проживания, одобрением взрослых членов семьи. Помимо этого, проживающие в предназначенном для жилья помещении по договору соц. найма, должны платить по счетам ЖКУ, и нести другие прямые обязанности, установленные договором. Зачисление платежей ЖКУ при этом, происходит с учетом уже зарегистрированных лиц, и в случае их отсутствия – то есть выезде. В законе указано, что договор соц. найма прекращается, в связи выездом лица. Чтобы расторгнуть договор, нередко граждане обращаются с судебными исками, для признания лиц, утратившими право пользования. Так как лицо, которое не проживает в жилище, ограничивает в правах граждан, проживающих в нем, как указывалось выше. Для этого, истцам нужно доказывать отказ проживавшего лица от пользования жилым помещением, и окончательный выезд из помещения. Ведь временное отсутствие гражданина в жилище сохраняет за ним права и обязанности определенные договором соц.найма.Судам при этом, нужно выяснять, по какой причине осуществлён выезд лица из жилого помещения, осуществлялся ли выезд по вынужденным причинам, (конфликты, прекращение брака) либо выезд осуществлялся добровольно, должен быть установлен характер продолжительности выезда, кратковременный (по работе, учеба, в связи с лечением) или на постоянной основе, осуществлялись ли действия, препятствующие лицу в пользовании со стороны лиц, которые уже проживают в помещении, получил ли гражданин возможность пользоваться другим жилищем в ином месте проживания, выполняет ли он обязательства по договору по оплате ЖКУ.Подтверждением отсутствия в жилище лица, и кроме этого отказа его от прав и обязательств по настоящему договору могут являться: - показания лица, по собственной воле отказывающегося от пользования жилищем по договору;- переезд в иное жилище и регистрация там;- отказ от внесения платы в счет ЖКУ; - оплата ЖКУ по другому месту пребывания лица;- показания свидетелей (соседей, других лиц), живущих по новому месту жительства лица; - вывоз всех вещей из помещения, арендуемого по договору соц.найма;-Показания свидетелей о продолжительном отсутствии лица в жилище;- Смерть лица, арендуемого помещение по вышеназванному договору (свидетельство о смерти)Данные доказательства учитываются равно как вместе, так и по отдельности. При этом, на практике встречается и противоположная ситуация, к примеру, наниматель обращается в суд с иском об утрате права пользования жилищем к гражданам, зарегистрированным в помещении. При этом отъезд данного лица носит кратковременный характер. В суде, данному лицу нужно будет обосновать именно характер кратковременности отсутствия, который также можно подтвердить следующим:- показаниями свидетелей о том, что данное лицо проживает в данном жилище;- наличие личных вещей в жилище;- квитанции о плате ЖКУ; - записи с видеокамер наблюдения, доказывающие непосредственное проживание лица;- документ который подтверждает не постоянное отсутствие;- другие доказательства, предоставленные в соответствии с ГПК РФ. В наше время большое число людей проживающих в Российской Федерации обращаются в Жилищные комитеты, с целью приватизации жил. помещений. Эта тема обладает весьма объемными рамками, так как имеется обширный перечень, связанный с отказом гражданам в их приватизации. В связи с этим, иные причины отказа в приватизации жилых помещений, тема следующей статьи.В нашей юридической компании ЮК «Адвокат-Лекс» Вы всегда сможете найти юристов и адвокатов с большим опытом работы в области недвижимости и споров с недвижимостью. Мы с радостью сможем помочь избежать проблем со сделками с недвижимостью как на начальном этапе ее оформления, так и в случае возникновения судебного спора.С результатами нашей работы Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» и «Отзывы» на настоящем сайте ЮК «Адвокат-Лекс».Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист»....
Полезные Статьи:
-
договор пожизненная рента
Пожизненная рентаМногим интересен вопрос, что из себя представляет пожизненная рента. Заключение договора пожизненной ренты является относительно новым и не достаточно распространенным видом гражданско-правовых отношений, которые имеют как плюсы, так и минусы для лиц, заключающих такой договор. В нашей стране для многих граждан с течением времени приобретение собственной жилплощади становится все более сложным и животрепещущим вопросом. Недвижимость от года к году становится только дороже, зарплаты в условиях кризиса и пандемии становятся все меньше и меньше, а у некоторых вовсе отсутствуют. С этими проблемами кроме всех, также сталкиваются пенсионеры. А все из-за недостаточного социального обеспечения – низкая пенсия, дорогая плата ЖКУ, рост цен на товары и лекарства и т.д. Таким образом, при заключении договора пожизненной ренты, молодые люди ищущие способы улучшения своих жилищных условий могут найти решение своей проблемы, а пенсионеры при этом, которые являются собственниками квартир, могут решить свои.Пожизненная рента, что это такое?Довольно часто подобные сделки заключают достигшие преклонного возраста пенсионеры, по причинам того, что у них отсутствую родственники, или по разным причинам они утратили общение с ними. Поэтому они подбирают для себя ассистента, который будет о них заботится, и за это получит квартиру. Предметов договора пожизненной ренты является квартира, которую собственник(рентополучатель), после ухода в мир иной передает своему помощнику, который по договору называется рентоплательщиком. Кроме того, рентоплательщик обязан платить своему рентополучателю, в срок установленный договором, какую-либо денежную сумму, которую можно определить в договоре. Кроме того, в договоре может быть оговорена и одноразовая уплата. После смерти собственника, и только в этом случае, право собственности на недвижимость переходит ее новому владельцу, и в этом случае, плата по договору прекращается, договор признается выполненным, даже если у покойного хозяина остаются члены семьи, претендующие на наследство. По данному договору недопустим обмен имущества в качестве платы. Плата может осуществляется лишь денежным взносами, либо безналичными переводами. Законом установлена грань, ниже которой не может опускаться размер выплаты, это естественно сумма прожиточного минимума. У договора есть особенность, в том случае, когда собственник жилой площади умирает до регистрации данного договора, то такой договор должен быть аннулирован. Постоянная и пожизненная. В чем отличие Помимо пожизненной ренты есть еще один вид договоров такого же вида – постоянная рента. Она аналогично предполагает обращение квартиры в собственность, за плату. Основной характерный критерий отличия – это вневременной характер обязательств, которые возложены на рентоплательщика, по уплате рентных платежей. По данному договору нет ограничения по времени, и нет зависимости от момента смерти получателя ренты, и такой договор должен быть закончен по поступлению всей суммы выкупа квартиры. Помимо денежных выплат в соглашении можно предусмотреть помощь по хозяйству, уход, мед. обслуживание. Здесь можно предоставлять какие угодно услуги, если собственник квартиры нуждается в них. Также, стоит обговорить, чтобы сумма ренты соответствовала предоставляемым услугам. Законодатель не ограничил смешение рент, то есть часть ренты может быть выражена в деньгах, а часть в предоставлении услуг. После заключения такого договора как пожизненная рента, ее плательщик не может купить данную квартиру до смерти собственника. Он должен платить взносы установленные договором, и в установление сроки. А вот например при договоре постоянной ренты, квартиры может быть выкуплена заранее, если этого оговорено в договоре. Собственник имеет право получения денег в любых пропорциях, главное, чтобы это было заранее оговорено. Соотношение пожизненной ренты и ренты с иждевениемСуществует еще один договор того же вида, это рента на квартиру с иждивением. Она имеет несколько отличий от уже упомянутых рент, в частности от пожизненной. Такая рента, имеет возможность осуществляться не только выплатами денег, но и затратами на ремонт, покупку лекарств, необходимых вещей, а также реализацией создание таких условий проживания, какие необходимы собственнику квартиры в данный момент. К примеру, если пенсионер вдруг заболеет, тоо плательщику нужно обеспечить его уходом, лекарствами, заботой и т.д.Также, в соглашении ренты с иждивением нередко может быть включены особенные услуги, в которых нуждается владелец. К примеру, можно потребовать, чтобы уход осуществлялся за третьим лицом, например родственником. Также, как и при постоянной ренте возможна одноразовая уплата всей ренты, при оформлении у нотариуса. Иногда в договорах ренты прописываются расходы на ритуальные и погребальные услуги. Право заключения договора. Рентоплательщиком имеет право быть любое лицо, как физическое, так и юридическое. А уже другой стороной может быть лишь физическое (гражданин) лицо. При этом, должны выполняться следующие условия:- хозяин квартиры обязан быть единственным владельцем квартиры;- жилплощадь не должна иметь каких либо ограничений, обременений по распоряжению. Положительные и отрицательные стороны Как правило, рентное соглашение имеет некоторые риски, такие как:- плательщик ренты может оказаться на самом деле аферистом, и не выполнять условий договора.- плательщик может не в полной мере оценить свои возможности, и может так случится, что он будет не в состоянии гарантировать получателю должное выполнение условий по уходу за ним;- получатель ренты может скончаться раньше плательщика, и тогда он не получит обещанной квартиры;- члены семьи получателя могут быть не согласны с положениями договора в результате чего, после кончины получателя, они могут подать в суд заявление о расторжении;-получатель может пожелать через неопределенный промежуток времени расторжения договора. Однако если плательщик выполнял условия добросовестно, то получателю практически невозможно будет совершить это. Положительные стороны- получатель ренты может расторгнуть соглашение только лишь через суд.- договор подлежит регистрации;- из-за предыдущего пункта получатель перестает являться объектом интереса «черных риэлторов» и иных аферистов;- заключаемый контракт обоюдовыгоден: допустим пенсионер будет принимать уход и доп. доход, продолжая проживать в обычной для него обстановке, а плательщик ренты в случае добросовестного выполнения всех условий приобретет собственную жилплощадь.Минусы:-плательщик ренты обязан каждый месяц отчислять конкретную сумму в счет получателя;- в случае нарушения плательщиком ренты срока оплаты по договору, получатель вправе расторгнуть соглашение, а начисленные ранее деньги не будут переданы обратно плательщику.РасторжениеОбычно соглашение перестает действовать только по смерти получателя, однако существуют возможности расторжения и по другим основаниям.Например: 1. По взаимному согласию сторон, при отсутствии претензий друг к другу. Контракт оформляется при строгом соблюдении всех правовых норм и должен быть заверен нотариально. Получатель ренты будет обязан вернуть себе право собственности, а с плательщика ренты обязаны быть сняты все обязанности по договору.2. Плательщик ренты неоднократно нарушал обязательства, предусмотренные соглашением. В таком случае решение принимает только суд. Получатель должен обратится с заявлением в судебный орган, и на время суда плательщик может остановить исполнение обязательств;3. Соглашение может быть признано недействительным. Такие случаи могут встречаться, если аферисты мошенническим путем уговаривают пожилых к заключению такого контракта. Родственники попавшего в беду устанавливают, что пожилого человека обманули или втерлись в доверие, и в судебном порядке достигают утверждения незаконности такого соглашения;4. Вследствие повреждения квартиры. Когда собственник вручает права на использование недвижимости плательщику ренты, и тот, действуя умышленно или нет, повреждает или даже разрушает ее, тогда получатель должен обратится в суд с иском о расторжении такой сделки, и требовать передачи ему его имущества. В нашей юридической компании ЮК «Адвокат-Лекс» Вы всегда сможете найти юристов и адвокатов с большим опытом работы в области договоров ренты. Мы с радостью сможем помочь избежать проблем с заключению договора ренты, так и в случае возникновения судебного спора.С результатами нашей работы Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» и «Отзывы» на настоящем сайте ЮК «Адвокат-Лекс».Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист»....
-
СПОСОБЫ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ ПРИ ПОКУПКЕ
СПОСОБЫ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ ПРИ ПОКУПКЕ Лучший способ проверки квартиры при покупке – это обратиться за юридической помощью к юристу или адвокату по жилищным спорам и жилищным делам. Обращаем внимание не к агенту по недвижимости, а именно к специалисту в области юриспруденции. Адвокат или юрист сможет помочь избежать возможных судебных споров, имея опыт судебной работы, сможет уберечь от рисков при покупке квартиры. Ниже приведем, 10 основных способов, которые используют наши юристы и адвокаты ЮК «Адвокат-Лекс» при проверке квартиру при покупке:1. Необходимо самостоятельно заказать Выписку из Государственного реестра, которую Вы можете получить онлайн, либо в МФЦ в своем регионе, по месту нахождения квартиры. Выписка может быть заказана любым гражданином при наличии паспорта и адреса квартиры.2. После получения Выписки из Гос.реестра на квартиру – графу обременения. «Правильная» квартира должна быть – НЕ ОБРЕМЕНЕНА.3. Изучите документ являющейся основанием для регистрации права собственности – договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д..4. Также не маловажно проверить собственника квартиры – проверить как давно он получил паспорт и состоит ли в браке, или состоял в браке в период приобретения им квартиры.5. Уточните у собственника квартиры состоит ли он на учете в Психо-неврологическом и/или Наркологическом диспансере, уточните есть ли какие-то хронические заболевания. А также в случае если собственник находится в пожилом возрасте, попросите получить справку об отсутствии каких-либо противопоказаний к совершению сделки, таких как состояние и непонимание совершения юридических действий.6. Обязательно обратите внимание на то как давно Продавец – собственник владеет квартирой. Если Продавец относительно недавно владеет недвижимостью и уже решил ее продать, попадая на обязанность уплаты налога, поинтересуйтесь чем вызвано срочное желание продать недвижимость и после этого максимально проверьте данную информацию.7. Запросите у собственника Форму – 9 и архивную форму, их Вы самостоятельно получить не сможете.8. Также не пренебрегайте изучением есть ли долги по оплате коммунальных услуг, долги на Вас распространяться не будут, однако возможно создадут ненужные Вам конфликты и споры с управляющей, жилищной компанией.9. Проверьте на сайте Федерального и мирового судов к которым относится адрес квартиры, наличие споров между собственником и третьими лицами.10. Запросите на сайте судебных приставов по месту регистрации – прописки собственника сведения о долгах и арестах в отношении имущества собственника – продавца квартиры.После ознакомления с основными способами проверки квартиры при покупке, мы предостерегаем Вас от спешки и пренебрежения этими простыми правилами и способами и напоминаем, что все же лучшим способом проверки является консультация юриста, либо полное сопровождение сделки. Поскольку в случае любых негативных вариантов и последствий Вы рискуете потерять время и деньги в значительно большем размере, чем при проверке квартиры перед покупкой, как, впрочем, и саму квартиру. Наши юристы и адвокат ЮК «Адвокат-Лекс» смогут помочь избежать рисков утраты имущества и денег.С нами легко и удобно, а Ваши права под надежной защитой. Риски при покупке квартиры мы предусмотрим лучше страховки!Помощь наших юристов и адвокатов эффективна и наши клиенты видят реальные результаты проделанной работы.Каждый человек имеет право на профессиональную помощь, и эту помощь может оказать наша компания Адвокат-Лекс.Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный)Тел. 942-08-94. Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист».В любой из офисов наших Юридических консультаций:Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, Малый Проспект П.С. д. 32Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 46, к.1Юридическая консультация на юге в Московском районе у метро Московская, по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр-т. д. 222ВАШИ ПРАВА ПОД НАШЕЙ ЗАЩИТОЙ!А ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!ЖДЕМ ВАС!...
-
Новый закон о перерасчете коммунальных платежей
Коммунальные платежи, это бремя, возлагаемое законодательством на собственника, по содержанию жилого помещения. Но что делать, если качество предоставления коммунальных услуг оставляет желать лучшего. Защищен ли потребитель коммунальных услуг в нашей стране? Какие законы устанавливают правила оплати и перерасчета коммунальных платежей? На эти вопросы постараемся ответить в данной статье. По статистике, как сообщалось в 2019 году, в среднем по России каждая семья на услуги ЖКХ ежемесячно тратит примерно 4,9 тысяч рублей, или порядка 10% от всех потреб расходов. Лидером по стоимости услуг был Камчатский край, там средняя сумма составляла 9014 рубля, или порядка 13%. На второе место стала Магаданская область — 8760 рублей, или 12,8%. На третьем месте, как можно догадаться Москва с 7792 рублями ежемесячно. Санкт-Петербург замыкает пятерку лидеров с 7429 рублями за ЖКХ ежемесячно. Если говорить о Санкт-Петербурге, то можно заключить, что сумма гигантская, если сравнивать ее с установленным в данном городе прожиточным минимумом – немногим более 11 500 рублей. То есть гражданин на ЖКХ должен тратить более 50 процентов суммы прожиточного минимума. Вот почему эта тема актуальна нашем регионе в любое время. Как было раньше.В Российской Федерации действуют Правила предоставления коммунальных услуг, пункт 150 которых, ранее предусматривал право потребителя на взыскание с исполнителя штрафов, пеней – неустойки, в том случае, если коммунальные услуги будут оказаны не качественно, и если это доказано. Данное правило определено и вступило в силу в 2016 году. Это значило, что с 2016 года управляющие компании, которые обслуживали наши дома, могли быть наказаны рублем за некачественно оказанные услуги. Если быть точным, данный закон вступал в силу 28 декабря 2015 года.Вышеуказанный закон обязывал управляющие компании, в случае оказания некачественных услуг или неверно начисленных квитанций, оплачивать штрафы в пользу пострадавших жителей: 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги.Согласно закону, управляющая организация будет обязана не только исправить нарушение, но и возместить ущерб владельцу квартиры – сумму штрафа вычитали из суммы в квитанции за следующий месяц, то есть управляющая компания сама оплатит свои услуги. За постоянные нарушения ей будет грозить отзыв лицензии Однако в настоящее время в соответствующие законодательные акты внесены значительные изменения, и вышеописанные правила претерпели существенные изменения. А именно 27 октября 2020 - го принят новый закон, который будет регулировать порядок изменения суммы оплаты за коммунальные услуги, предоставляемые с нарушением установленных законом требованийНомер данного Федерального закона № 351, именно данным законом внесены соответствующие изменения в статью 157 и статью 157 точка 2 ЖК РФ, в части регулирования изменения суммы оплаты коммунальных платежей, предоставленных с нарушением установленных законом требований. О сути данных изменений далее.Например, данным законом внесены соответствующие изменения в ч. 5 статьи 157 жилищного кодекса, а именно: установлен единообразный подход к установлению лица, которое ответственно за снижение платежей за коммунальные услуги, которые предоставлялись с перерывами, которые превышали установленную законом продолжительность, либо с нарушением качества данных услуг.Теперь, ресурсо-снабжающие компании и региональные операторы по обращению с ТКО должны снижать размер уплаты в независимости от того, есть ли у них, либо нет технической возможности предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, либо предоставлять услуги без перерывов, превышающих установленные законом. Ранее у вышеперечисленных организаций имелась возможность, даже право, не снижать сумму оплаты при отсутствии таких технических возможностей.Статья 157 точка 2 жилищного кодекса также дополнена новой одиннадцатой частью, в которой теперь управляющую компанию обязывают компенсировать РСО (ресурсоснабжающей организации) при непосредственно прямых соглашениях ее расходы и траты на снижение сумм оплаты за нарушение качества, а также периодичности предоставления коммунальных услуг при условии, что РСО обязанности по поставке ресурсов будут выполнены с надлежащей добросовестностью. Также, существует еще дно нововведение. Ранее качество коммунальных услуг определялось непосредственно в точке потребления, то есть фактически в наших с Вами квартирах. Однако теперь, согласно части 12 ст. 157 точка 2 ЖК, при непосредственном управлении много-квартирным домом, качество коммун. услуг теперь будет определяться не как раньше, в точке потребления таких услуг, а на границе общего имущества, то есть на вводе в дом.Подводя итог, хотелось бы резюмировать следующее, в наше стране, ориентированной на социальное равенство, оплата жилищно-коммунальных услуг всегда будет стоять особняком. В связи с этим права потребителей ЖКУ в России достаточно защищены. Вместе с тем, нередки случаи нарушения прав потребителей ЖКУ, как со стороны управляющих компаний, так и со стороны ресурсоснабжающих организаций. В связи с эти важно следить за изменчивым законодательством в сфере ЖКУ, а при нарушении своих прав, обращаться за их защитой к квалифицированному специалисту. С результатами работы наших адвокатов Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» на настоящем сайте, а также в разделе «Отзывы». Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94. Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист»....
Отзыв о компании "Адвокат-Lex" от Гавриловой Елены
Юрист Валова Ксения Игоревна, выиграла суд по жилищному спору
Спасибо Чайковскому Александру за выигранное дело в суде по вопросу снятия с регистрации
