СПОСОБЫ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ ПРИ ПОКУПКЕ

Полезные Статьи:

• договор пожизненная рента
  Пожизненная рентаМногим интересен вопрос, что из себя представляет пожизненная рента. Заключение договора пожизненной ренты является относительно новым и не достаточно распространенным видом гражданско-правовых отношений, которые имеют как плюсы, так и минусы для лиц, заключающих такой договор. В нашей стране для многих граждан с течением времени приобретение собственной жилплощади становится все более сложным и животрепещущим вопросом. Недвижимость от года к году становится только дороже, зарплаты в условиях кризиса и пандемии становятся все меньше и меньше, а у некоторых вовсе отсутствуют. С этими проблемами кроме всех, также сталкиваются пенсионеры. А все из-за недостаточного социального обеспечения – низкая пенсия, дорогая плата ЖКУ, рост цен на товары и лекарства и т.д. Таким образом, при заключении договора пожизненной ренты, молодые люди ищущие способы улучшения своих жилищных условий могут найти решение своей проблемы, а пенсионеры при этом, которые являются собственниками квартир, могут решить свои.Пожизненная рента, что это такое?Довольно часто подобные сделки заключают достигшие преклонного возраста пенсионеры, по причинам того, что у них отсутствую родственники, или по разным причинам они утратили общение с ними. Поэтому они подбирают для себя ассистента, который будет о них заботится, и за это получит квартиру. Предметов договора пожизненной ренты является квартира, которую собственник(рентополучатель), после ухода в мир иной передает своему помощнику, который по договору называется рентоплательщиком. Кроме того, рентоплательщик обязан платить своему рентополучателю, в срок установленный договором, какую-либо денежную сумму, которую можно определить в договоре. Кроме того, в договоре может быть оговорена и одноразовая уплата. После смерти собственника, и только в этом случае, право собственности на недвижимость переходит ее новому владельцу, и в этом случае, плата по договору прекращается, договор признается выполненным, даже если у покойного хозяина остаются члены семьи, претендующие на наследство. По данному договору недопустим обмен имущества в качестве платы. Плата может осуществляется лишь денежным взносами, либо безналичными переводами. Законом установлена грань, ниже которой не может опускаться размер выплаты, это естественно сумма прожиточного минимума. У договора есть особенность, в том случае, когда собственник жилой площади умирает до регистрации данного договора, то такой договор должен быть аннулирован. Постоянная и пожизненная. В чем отличие Помимо пожизненной ренты есть еще один вид договоров такого же вида – постоянная рента. Она аналогично предполагает обращение квартиры в собственность, за плату. Основной характерный критерий отличия – это вневременной характер обязательств, которые возложены на рентоплательщика, по уплате рентных платежей. По данному договору нет ограничения по времени, и нет зависимости от момента смерти получателя ренты, и такой договор должен быть закончен по поступлению всей суммы выкупа квартиры. Помимо денежных выплат в соглашении можно предусмотреть помощь по хозяйству, уход, мед. обслуживание. Здесь можно предоставлять какие угодно услуги, если собственник квартиры нуждается в них. Также, стоит обговорить, чтобы сумма ренты соответствовала предоставляемым услугам. Законодатель не ограничил смешение рент, то есть часть ренты может быть выражена в деньгах, а часть в предоставлении услуг. После заключения такого договора как пожизненная рента, ее плательщик не может купить данную квартиру до смерти собственника. Он должен платить взносы установленные договором, и в установление сроки. А вот например при договоре постоянной ренты, квартиры может быть выкуплена заранее, если этого оговорено в договоре. Собственник имеет право получения денег в любых пропорциях, главное, чтобы это было заранее оговорено. Соотношение пожизненной ренты и ренты с иждевениемСуществует еще один договор того же вида, это рента на квартиру с иждивением. Она имеет несколько отличий от уже упомянутых рент, в частности от пожизненной. Такая рента, имеет возможность осуществляться не только выплатами денег, но и затратами на ремонт, покупку лекарств, необходимых вещей, а также реализацией создание таких условий проживания, какие необходимы собственнику квартиры в данный момент. К примеру, если пенсионер вдруг заболеет, тоо плательщику нужно обеспечить его уходом, лекарствами, заботой и т.д.Также, в соглашении ренты с иждивением нередко может быть включены особенные услуги, в которых нуждается владелец. К примеру, можно потребовать, чтобы уход осуществлялся за третьим лицом, например родственником. Также, как и при постоянной ренте возможна одноразовая уплата всей ренты, при оформлении у нотариуса. Иногда в договорах ренты прописываются расходы на ритуальные и погребальные услуги. Право заключения договора. Рентоплательщиком имеет право быть любое лицо, как физическое, так и юридическое. А уже другой стороной может быть лишь физическое (гражданин) лицо. При этом, должны выполняться следующие условия:- хозяин квартиры обязан быть единственным владельцем квартиры;- жилплощадь не должна иметь каких либо ограничений, обременений по распоряжению. Положительные и отрицательные стороны Как правило, рентное соглашение имеет некоторые риски, такие как:- плательщик ренты может оказаться на самом деле аферистом, и не выполнять условий договора.- плательщик может не в полной мере оценить свои возможности, и может так случится, что он будет не в состоянии гарантировать получателю должное выполнение условий по уходу за ним;- получатель ренты может скончаться раньше плательщика, и тогда он не получит обещанной квартиры;- члены семьи получателя могут быть не согласны с положениями договора в результате чего, после кончины получателя, они могут подать в суд заявление о расторжении;-получатель может пожелать через неопределенный промежуток времени расторжения договора. Однако если плательщик выполнял условия добросовестно, то получателю практически невозможно будет совершить это. Положительные стороны- получатель ренты может расторгнуть соглашение только лишь через суд.- договор подлежит регистрации;- из-за предыдущего пункта получатель перестает являться объектом интереса «черных риэлторов» и иных аферистов;- заключаемый контракт обоюдовыгоден: допустим пенсионер будет принимать уход и доп. доход, продолжая проживать в обычной для него обстановке, а плательщик ренты в случае добросовестного выполнения всех условий приобретет собственную жилплощадь.Минусы:-плательщик ренты обязан каждый месяц отчислять конкретную сумму в счет получателя;- в случае нарушения плательщиком ренты срока оплаты по договору, получатель вправе расторгнуть соглашение, а начисленные ранее деньги не будут переданы обратно плательщику.РасторжениеОбычно соглашение перестает действовать только по смерти получателя, однако существуют возможности расторжения и по другим основаниям.Например: 1. По взаимному согласию сторон, при отсутствии претензий друг к другу. Контракт оформляется при строгом соблюдении всех правовых норм и должен быть заверен нотариально. Получатель ренты будет обязан вернуть себе право собственности, а с плательщика ренты обязаны быть сняты все обязанности по договору.2. Плательщик ренты неоднократно нарушал обязательства, предусмотренные соглашением. В таком случае решение принимает только суд. Получатель должен обратится с заявлением в судебный орган, и на время суда плательщик может остановить исполнение обязательств;3. Соглашение может быть признано недействительным. Такие случаи могут встречаться, если аферисты мошенническим путем уговаривают пожилых к заключению такого контракта. Родственники попавшего в беду устанавливают, что пожилого человека обманули или втерлись в доверие, и в судебном порядке достигают утверждения незаконности такого соглашения;4. Вследствие повреждения квартиры. Когда собственник вручает права на использование недвижимости плательщику ренты, и тот, действуя умышленно или нет, повреждает или даже разрушает ее, тогда получатель должен обратится в суд с иском о расторжении такой сделки, и требовать передачи ему его имущества. В нашей юридической компании ЮК «Адвокат-Лекс» Вы всегда сможете найти юристов и адвокатов с большим опытом работы в области договоров ренты. Мы с радостью сможем помочь избежать проблем с заключению договора ренты, так и в случае возникновения судебного спора.С результатами нашей работы Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» и «Отзывы» на настоящем сайте ЮК «Адвокат-Лекс».Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист»....
• КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ
  КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПРИВАТИЗАЦИИКонсультация по приватизации поможет избежать незаконных отказов агентства по приватизации, отказов в регистрации права собственности и т.д..Наши юристы и адвокаты ЮК «Адвокат-Лекс» имеют многолетний опыт работы в области приватизации. На консультации по приватизации проинформируют о наличии судебной практики по подобной проблеме, ознакомят с действующим жилищным законодательством Российской Федерации в области приватизации.Какие именно документы необходимо предоставить для приватизации, где их получить и в какие сроки все это также возможно узнать именно на консультации по приватизации.Консультация по приватизации поможет разобраться в таком порой непростом вопросе кто и каким образом имеет право на приватизацию – заключение договора безвозмездной передачи права собственности на жилое помещение, а также последствия приватизации и расприватизации, что немаловажно для пожилых людей.На консультации по приватизации наши юристы и адвокаты, специализирующиеся на приватизации помогут выбрать правильный и подходящий именно Вам вариант разрешения споров между участниками приватизации. Юристы по приватизации также помогут разрешить судебные споры по приватизации.Консультация по приватизации до ее проведения поможет избежать возможных будущих проблем и споров в области жилищного права. Правильно оформленная приватизация, это гарантия того, что право собственности будет оформлено и впоследствии не будет оспорено в суде, либо в договор приватизации не будут включены иные лица.Нередко оформленная приватизация не дает гарантий того, что квартира впоследствии не будет находиться в споре – судебном споре по приватизации.То есть при приобретении квартиры на вторичном рынке, необходимо в первую очередь определить была ли квартира приватизирована ранее и в случае наличия в истории квартиры приватизации до ее приобретения новому собственнику просто необходима консультация по приватизации.Наши юристы и адвокаты ЮК «Адвокат-Лекс» в области приватизации помогут избежать приобретения «проблемного» жилья, проконсультируют по возможным спорам с приватизированной квартирой и разъяснят имеется ли у иных лиц, не являющихся собственниками право пользования.Необходимо учитывать и не пренебрегать консультацией по приватизации и в том случае, если с момента приватизации прошло достаточно много времени, то есть более 3-х лет. Поскольку срок исковой давности во многих случаях с незаконной приватизацией может не применяться, либо восстанавливаться в зависимости от особенностей споров по приватизации в суде.Наши юристы по приватизации на юридической консультации по приватизации проверят документы на квартиру, а также могут оказать любую иную юридическую помощь по приватизации.В нашей юридической компании имеется широкий перечень услуг о приватизации, от сбора необходимых документов для оформления приватизации, до оспаривания договора приватизации в суде, признания утратившими права пользования, обязании заключить договор социального найма, включении в договор приватизации, а также признании недействительным договор приватизации.Обо всех услугах и возможностях наших специалистов по приватизации Вы сможете узнать на консультации по приватизации, которые мы проводим ежедневно в офисах ЮК «Адвокат-Лекс» в Санкт-Петербурге и Москве и онлайн для регионов России._____________________________________С результатами блестящей работы наших адвокатов по приватизации ЮК «Адвокат-Лекс» в области судебных споров по приватизации, Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» на настоящем сайте, в папках «Жилищные дела» и «Споры по приватизации».В нашей юридической компании ЮК «Адвокат-Лекс» Вы всегда сможете найти юристов и адвокатов с большим опытом работы в области приватизации квартир. Мы с радостью сможем помочь избежать проблем со сделками приватизации как на начальном этапе ее оформления, так и в случае возникновения судебного спора.С результатами нашей работы Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» и «Отзывы» на настоящем сайте ЮК «Адвокат-Лекс».Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист»....
• Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
  Сопровождение сделки купли-продажи недвижимостиВведение:Купля продажа недвижимости – один из видов купли-продажи имеющий ряд особенностей. Данные особенности выражаться например в том, что право собственности не переходит к покупателю после подписания договора, а предметов купли продажи является объект недвижимости. Кроме того, недвижимость может быть заложена, на рынке недвижимости орудуют мошенники. Как правило, объекты недвижимости на рынке имеют достаточно высокую цену, в связи с чем, покупателям, так же как и продавцам стоит обезопасить себя, с целью сохранения своих денежных средств. Одним из способов безопасного проведения сделки – это обращение за помощью к юристу.Помощь юристаВ первую очередь, покупателям и продавцам лучше обращаться за консультацией по сделкам с недвижимостью в юридическую компанию.Она нужна в случае, если покупатели предварительно интересуются, рисками и подводными камнями таких сделок с недвижимостью, интересуются тем, как увидеть в сделке очевидные признаки аферы, какие имеются способы обмана покупателя жилого помещения со стороны агентства с недвижимостью, какие обещания риелтора очевидно некорректны, что предпринять, при оказании на покупателя давления, какую документацию по квартире лучше всего затребовать у продавца сразу.В случае, если покупатель уже выбрал объект недвижимость, лучше записаться на консультацию, по покупке конкретного объекта недвижимости.При этом, вы сможете затребовать у продавца светокопии документов на объект недвижимости и при этом, с данными документами, лучше обратиться за первичной консультацией по вашей сделке к квалифицированному юристу. Уже на консультации, квалифицированный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью, посмотрит документы, предоставленные вами, и тогда сможет дать свои рекомендации по будущей сделке. К примеру, при возникновении вопросов к первичным документам, нужно потребовать у продавца, либо самому индивидуально собрать в некоторых органах и организациях ряд сведений и документов, которые могут повлиять на чистоту сделки.При осуществлении сделки могут возникнуть определённые риски.Риски для покупателя квартиры – такие причины сделки, из-за которых она может быть отменена в судебном порядке. Например, когда объект покупаемой недвижимости должен быть возвращен прежнему собственнику, и тогда у покупателя останется только право требования своих денег с продавца недвижимости, в дом числе в суде. Но может быть и так, что у продавца нет денег, что тогда? Эта особенность и составляет основной риск при проведении сделки, ведь как указано в начале статьи, главное-это сохранение денежных средств. Получение несколько тысяч рублей в месяц при многомиллионном долге со стороны продавца – такой расклад не устроит ни одного покупателя.Причины, по которым сделка может быть отменена.В соответствии с законами Российской Федерации, такой купля-продажа недвижимости может быть отменена, а договор расторгнут, если: договор подписан недееспособным лицом (например лицо не достигло конкретного возраста, или имеет психологические расстройства), договор подписан лицом, который не является владельцем недвижимости, либо гражданином, кому принадлежит ненадлежащая доверенность, либо документы подписаны с принуждением лица, то есть без его волеизъявления, либо договор подписан в результате обманных действий, либо договор подписан собственником, который в момент подписания не отдавал отчета своим действиям.Имеются ли риски, кроме потери квартиры, ответ да, и их много. И без того что сделка есть риск признания сделки несовершенной или недействительной, у покупателей жилплощади могут быть и иные основания для волнения.К примеру:- Часть имущества (доля) в жилом помещении истребуется лицом, который был несправедливо обойден при оформлении наследства в минувшем (допустим, у гражданина было право на наследование доли имущества годами ранее, а сейчас он восстановил право на наследство).- выяснилось, что кто-нибудь из родственников продавца имеет в продаваемом жилом помещении право пожизненного проживания;- Кто-либо из родственников продавца решил восстановить регистрацию в проданном жилпомещении.Договор и его составлениеОчень важно правильно составить договор купли-продажи (ДКП) недвижимости. Данный договор должен включать в себя все необходимые детали сделки, в том числе: данные о продавце и покупателе, предмет сделки, цену, формы урегулирования споров, права и обязанности сторон, ответственность сторон, и многое другое. Не верное оформление договора может привести к нежелательным последствиям.Переговоры с банком по сделке, риелтором, продавцом.Кроме вышеуказанного, наши квалифицированные юристы могут помочь Вам в переговорах с риелтором, банком, продавцом, по данной сделке. Переговоры по сделке ведутся в течение всей подготовки и до окончания сделки. Переговоры, это выстраивание диалога между всеми участниками сделки, что является важной частью, в которой правильнее предугадать и согласовать все основные детали сделки, все нюансы связанные с договором. Это необходимо для того, чтобы сделка не сорвалась в последний день.Диалог между участниками сделки, который выстраивает юрист - это важнейшая часть оформления, и работы юриста. Ведь никто не уверен в профессионализме работы риелторов продавца жилого помещения, клерков в банке. Как правило все они не будут в отстаивать ваши интересы, за исключением тех независимых юристов, которые привлекаются вами для проведения сделки. При не согласовании заранее каких-либо содержательных фактов и условий сделки, всегда будет присутствовать риск расторжения договора и отмены соглашения, даже и в самый последний день сделки, что также может повлечь потерю времени и конечно же денег.Осуществление сделки, представление интересов.В итоговый день сделки, необходимо подписать бумаги, еще раз пересчитать денежные средства, при необходимости заложить их в ячейку в банке, после этого сдать подписанные документы на регистрацию в МФЦ, либо в Росреестр.Очень часто это занимает достаточно много времени. Оформление сделки может занять даже пару дней. Все без исключения стороны – покупатель, продавец, юрист по сопровождению сделки, банковские агенты, риелтор продавца собираются и еще раз проводят проверку всей документации, после проверки переходят к подписанию документов, после этого, как правило идет пересчет денежных средств, и при необходимости заложение их в ячейку. Уже после этого, продавец и покупатель могут отправиться в МФЦ, либо в Росреестр, для подачи документов на регистрацию.В нашей юридической компании ЮК «Адвокат-Лекс» Вы всегда сможете найти юристов и адвокатов с большим опытом работы в области недвижимости и споров с недвижимостью. Мы с радостью сможем помочь избежать проблем со сделками с недвижимостью как на начальном этапе ее оформления, так и в случае возникновения судебного спора.С результатами нашей работы Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» и «Отзывы» на настоящем сайте ЮК «Адвокат-Лекс».Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист»....