Юрист по ДДУ

Юрист по Долевому Участию в Строительстве

Общее понятие о ДДУ

Когда гражданин желает приобрести жилую площадь в строящемся многоквартирном доме, он заключает договор с организацией – застройщиком. Такой договор и будет называться «Долевого участия в строительстве», то есть ДДУ. По такому договору приобретающее лицо вкладывает денежные средства в строительство дома, а организация, осуществляющая застройку должна будет передать гражданину квартиру в возводимом доме, когда он будет готов.
Такая процедура стала вполне обычной в последнее время, при покупке жилплощади в новостройках.

Положительные стороны заключения ДДУ выражаются в следующем: права покупателя защищены государством- 214-ФЗ, а именно покупатель имеет право на получение неустойки выражающейся в денежном эквиваленте и конечно в некоторых случаях даже на компенсацию морального вреда, в случае переноса сроков строительства на более поздний период.

Застройщик, чтобы дело не доходило до судебного разбирательства, естественно будет пытаться компенсировать перенос сроков различными условиями, например, ремонтом, сантехническими услугами, балконным застеклением, и даже одноразовыми выплатами. И здесь необходимо быть достаточно внимательными и действительно обдумать, стоит ли какая-либо компенсация, предоставляемая застройщиком того, на что у Вас имеется право при получении удовлетворительного результата в суде.

Строительные организации выплачивают своим юристам неплохие гонорары, чтобы они просчитывали риски, суммы понесенных потерь, и процент вероятности выигрыша в суде. Именно из-за этого строительные компании будут в первую очередь предлагать покупателям компенсации, которые в сумме конечно будут значительно меньше, по сравнению с случаями негативного исхода в суде. И конечно, юристы застройщика будут скрупулёзно фиксировать данное Вами согласнее на досудебное урегулирование, и вот тут многое уже зависит от добросовестности организации застройщика. Здесь Важно отметить, что небольшим организациям, которые практически открыто занимались обманом людей в данной сфере, пришлось уйти со строительного после поправок в 214-ФЗ, но все же не стоить терять бдительности. Лучше всего, и достаточно эффективно создание чатов для обмена информацией, когда граждане участвуют в долевом строительстве, и конечно нужно чтобы там был и застройщик. Он, в данном чате, информирует по всем актуальным вопросам, таким как застройка объекта, кроме этого, дольщики могут общаться между собой, ведь кто-то из них уже практически являются соседями. А в случае пропуска сроков готовности дома, граждане могут вместе решить, как им дальше быть, что предпринимать.

Кроме того, положительной стороной ДДУ является регистрация договора. Это означает, что второй раз, застройщик продать квартиру никак не сможет.

На практике же такие случае все же случаются, очень часто встречались особенно если говорить о небольших строительных компаниях, или недобросовестных подрядчиках. Одно и то же жилое помещение продано разным гражданам. Дольщики решив сэкономить, приобрели недобросовестной строительной компании квартиру, которая была значительно дешевле, и они конечно не думали, что сэкономив на этом, они пару лет проведут в судебных заседаниях. Вот так просто граждане остаются без жилья и без своих денег, а у многих их них есть дети.
214-ФЗ, в принципе дает не плохие гарантии.

Например, в случае, когда строительная организация, по любым причинам не может завершить строительство жилого дома, вложенные деньги подлежать возвращению. С недавних времен застройщикам, которые работают в рамках ДДУ, запрещено напрямую привлекать деньги участников ДДУ, так денежные средства должны быть заморожены на так называемых «эскроу-счетах» до момента ввода дома в эксплуатацию, а сама стройка ведётся за счёт представляющихся банками кредитов. Такие правила решают проблемы дольщиков, таким образом – если вдруг что-либо пойдёт не по плану, и стройка будет остановлена, покупателям должны будут возвращены все их деньги. Достаточно надежно.
Кроме того, важно подметить, что такой долевой договор, заключающийся прями с организацией-застройщиком, это не договор цессии, и переуступка права гражданам таких гарантий не дает.

Переходя к последней положительной черте долевого договора стоит сказать срок гарантии устанавливающейся застройщиком. Срок гарантийного обслуживания не часто прописывается в договорах, потому что. Прописан в 214-ФЗ, но вообще, строительные компании включают такой пункт в договор и вообще необходимо требовать, чтобы данный пункт договора был оговорен в нем, если он не был указан.
Сейчас поговорим о негативных моментах заключения такого договора. Стоит сказать, что их немного, а точнее мне удалось выявить только один. Это конечно возможность переноса сроков сдачи объекта. И все же, конечно, при переносе сроков сдачи, граждане могут потребовать выплату неустойки.

Особенности составления договора

Сам по себе ДДУ — это образцовый документ. Но при этом, стоит проверять, все пункты, например, точность персональных данных, паспортных данных как покупателя, так и застройщика, правильность указания цены по договору, площадь объекта, местоположение и адрес объект, также чтобы прилагался план помещений, зафиксировано, и иные данные.

Особенно важно выделить что застройщик в договоре обязан очень конкретно и ясно описать срок сдачи объекта и срок выдачи ключей от жилплощади. Если было указано, что застройщик должен выдавать ключи в течение какого-либо количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но при этом не прописывает непосредственный срок, нужно хорошо обдумать прежде чем подписывать такой договор, ведь имеются случаи, когда дом не получает разрешение на ввод от Администрации.

В нашей юридической компании ЮК «а-Лекс» Вы всегда сможете найти юристов и адвокатов с большим опытом работы в области недвижимости и споров с недвижимостью. Мы с радостью сможем помочь избежать проблем со сделками с недвижимостью как на начальном этапе ее оформления, так и в случае возникновения судебного спора.
С результатами нашей работы Вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела» и «Отзывы» на настоящем сайте ЮК «а-Лекс».

Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный)

Тел. 942-08-94

Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист».

---

---