С юридической точки зрения условия пандемии можно отнести к форс-мажору, а следовательно постараться временно снять с себя обязанность исполнения договора в связи с его невозможностью исполнения.
Если обращаться к первому моменту: аренда, то напрашивается главный вопрос, почему я обязан оплачивать арендуемое помещение, если вынужден временно приостановить работу. Обязанность по арендному договору с Вас просто так никто не снимет, но если обратиться к законодательству и внимательно изучить договор аренды можно найти пути решения. Естественно что освободить полностью Вас не смогут от арендной платы, но облегчить трудное положение вполне реально.
В каждом юридически грамотно расписанном договоре, хоть это и не обязательно, оговариваются условия действия при форс-мажоре, но, не в одной статье нашего законодательства, Вы, не встретите четкого понятия. Согласно п. 3 ст.401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств(иными словами в условиях форс-мажора).
Федеральный Закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусматривает несколько вариантов защиты интересов арендатора:
- Руководствуясь п. 1 ст. 19 упомянутого выше Федерального Закона, установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Исходя из этого заинтересованное лицо, а именно арендатор может обратиться к арендодателю, с просьбой освободить его от ответственности за просрочки и нарушения, признав условия пандемии непреодолимой силой (форс-мажором). Арендодатель обязан в течении 30 дней после обращения арендатора заключить дополнительное соглашение по вопросу отсрочки арендной платы. В случае не выполнения этой обязанности арендатор имеет право обратиться в суд.
Но необходимо понимать следующее, что: 1. Арендодатель обязан заключить данное соглашение только после того как Вы обратитесь письменно. В условиях пандемии электронное письменное обращение будет считаться доказательством.
2. Арендная плата никуда не исчезает, просто её предоставление арендодателю будет отложена. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» установлено, что дополнительное соглашение между арендодателем и арендатором об отсрочке арендной платы должно предоставлять отсрочку в срок до 1 октября 2020 года. При этом данный Постановлением предусмотрено, что стороны могут установить и иные условия предоставления рассрочки, естественно при условии соглашения сторон и если это при приведет к ухудшению положения арендатора.
- Второй вариант по защите интересов арендатора установленный п. 2 ст. 19 Федеральным Законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Однако этот вариант был доступен и до принятия настоящего Федерального закона так, как в любом юридически грамотном договоре аренды указывается: «Настоящий договор может быть изменен ил расторгнут по соглашению сторон».
- Третий вариант защиты интересов арендатора более интересный. Согласно п. 3 ст.19 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Но право арендатора законом предусмотрено, а вот обязанность арендодателя нет. Исходя из практики, а также руководствуясь Гражданским Кодексом можно прийти к следующему:
1. Воспользоваться данным пунктом возможно, когда у арендатора действительно нет возможности оплачивать арендную плату по независящим от него причинам, а именно в связи с введением ограничений в условиях пандемии. В этом случае если арендодатель уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды об уменьшении арендной платы, его действия можно признать (естественно через суд), недобросовестными.
Согласно ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В любом случае добросовестно или нет, поступил арендодатель, решит суд. Поэтому не стоит пренебрегать в судебном разбирательстве грамотной правовой позицией, которую наши юристы и адвокаты «Адвокат-Лекс» готовы разработать именно для Вас.
2. С другой стороны, если оплачивать арендную плату нечем, а договором предусмотрена неустойка и пеня, указанный ранее п. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защищает Вас от неустоек, пеней, процентов за просрочку. При этом необходимо понимать, что обязанность оплачивать арендную плату данный пункт не может каким -либо образом регулировать.
В судебном порядке арендодатель имеет право взыскать с Вас задолженность по арендной плате, при этом не требуя дополнительные выплаты. Но и в этом случае есть выход, руководствуясь п. 1 ст. 417 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.
Из чего можно сделать вывод, что руководствуясь данными статьями, Ваше обязательство выплатить задолженность по арендной платы может быть, отменено.
Наша
юридическая компания «Адвокат-Лекс», готова Вам помочь в урегулировании конфликта с арендодателем, а также грамотно составить правовую позицию и доказать суду, что факт нарушения Ваших интересов имеет место быть.
Полезные Статьи:
-
Юрист договор купли продажи
Понятие договора купли-продажи закреплено в ст. 454 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)....
-
Юрист договор поставки
В Гражданском кодексе Российской Федерации договор поставки определен как соглашение сторон, при котором поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием....
-
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга Первым звеном в системе федеральных судов общей юрисдикции являются районные (городские) суды. Они рассматривают большую часть гражданских, административных и уголовных дел. Выборгский районный суд располагается по адресу: 194291, г. Санкт-Петербург, ул. Сантьяго-де-Куба, дом 3, корп. 3, тел.: 8 (812) 247-48-48. Вместе с тем, со всей информацией, в том числе о дате и времени рассмотрения дела можно ознакомиться на официальном сайте суда: http://vbr.spb.sudrf.ru. Кроме расписания судебных дел, на сайте представлена информация о правилах поведения в суде, порядке оплаты государственной пошлины (в том числе актуальные реквизиты для ее оплаты), а также размещены решения суда в электронном виде. Справочная информация:Режим работы суда: Понедельник – четверг:09.00 – 18.00Пятница:09.00 – 17.00Обед:13.00 – 14.00 Приёмные часы: Приёмная суда:Регламент приёмной Выборгского районного суда Санкт-ПетербургаПонедельник – четверг:10.00 – 17.45Пятница:10.00 – 17.00Обед:13.00 – 14.00Технологические перерывы:11.00 – 11.1012.00 – 12.1015.15 – 15.3016.30 – 16.4517.45 – 18.00ОКНО 1приём исковых заявлений (готовых)ОКНО 2приём ходатайств, заявлений, дополнений, апелляционных и частных жалоб Помощник председателя суда:Четверг:16.00 – 18.00 Отдел обеспечения судопроизводства по уголовным и административным делам (канцелярия),архив суда:Понедельник:15.00 – 18.00Среда:10.00 – 12.00Четверг:15.00 – 18.00 Отдел обеспечения судопроизводства по гражданским делам:Понедельник – четверг:10.00 – 17.45Пятница:10.00 – 13.00Обед:13.00 – 14.00Технологические перерывы:11.00 – 11.1012.00 – 12.1015.15 – 15.3016.30 – 16.4517.45 – 18.00 Ознакомление с гражданскими делами по заявлениям осуществляется:Понедельник:14.00 – 17.45Среда:10.00 – 13.00Четверг:14.00 – 17.45Мы можем проконсультировать Вас по вопросам работы суда, а так же осуществляем всю необходимую юридическую помощь гражданам нашего города в приморском районе. Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94. Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист». Мы будем рады вас видеть на консультации в нашем офисе в Выборгском районе:Юридическая консультация на севере в Выборгском районе у метро пр. Просвещения а так же у метро Гражданский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещение, д. 46, к.1С НАМИ ВАШИ ПРАВА ПОД НАШЕЙ ЗАЩИТОЙ! А ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!РЕШЕНИЕ ЕСТЬ! ЖДЕМ ВАС!...
Полезные Статьи:
-
адвокат договор возмездного оказания услуг
Понятие договора возмездного оказания услуг закреплено в ст. 779 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что по возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги....
-
Юрист договор аренды
Понятие договора аренды закреплено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование....
-
Юрист по спорам с автодилерами
Все чаще в современном мире люди предпочитают приобретать автомобиль в автосалоне, думая, что это убережет их от дальнейших проблем и сделка буде максимально прозрачной. Зная это многие автодилеры пользуются этим и пренебрегают не только прозрачностью сделки, но и вводят в заблуждение добросовестных покупателей. Причины для возникновения спора с автосалоном могут быть разные:...