Юрист договор аренды

Юрист договор аренды


По сути в аренду может быть предоставлено любое имущество, будь то земельные участки, различные здания (производственные, нежилые, складские помещения, гаражи и др.), жилые помещения (дома, квартиры, комнаты), движимое имущество (автомобили, иные технические средства), оборудование.

Законом установлены условия договора, обязательные для любой сделки, связанной с арендой:

• Предмет договора.
Имущество, подлежащее передаче в аренду, в договоре должно быть четко идентифицировано, то есть в обязательном порядке в зависимости от вида имущества, в договоре указываются его наименование (название), персональные характеристики (серия, номер, иные данные), адрес нахождения, графический план (например, план земельного участка).

• Цена договора.
Договор аренды является возмездным договором, следовательно Арендатор в обязательном порядке должен вносит плату за временное владение и пользование имуществом. Такая плата может устанавливаться различными способами, приемлемыми для сторон договора: в твердой сумме, регулярными платежами (ежемесячно, ежегодно), в процентах от прибыли от использования имущества и др.

Кроме существенных условий, закон предусматривает и иные особенности аренды, которые необходимо учитывать при заключении договоров:

• Арендодатель должен иметь право собственности на имущество, передаваемое в аренду, либо наделен таким правом от собственника (так называемый Субарендатор).

Важно перед заключением сделки внимательно проверять документы, подтверждающие право собственности. Часто оказывается, что собственников у имущества несколько (например, здание, помещение, земельный участок находятся в долевой собственности), а договор подписывает только один из них. Поскольку долевой собственник вправе распоряжаться только своей долей, а в некоторых случаях, иметь на такое распоряжение согласие всех остальных сособственников, у Арендатора могут возникнуть проблемы при исполнении обязательств.

• Договор аренды сроком более 1 года, либо в случае, если одной из сторон по договору являются юридическое лицо заключается в письменной форме, кроме того договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, законом ограничено право на заключение договоров аренды в устной форме, кроме того, государственная регистрация представляет собой процедуру предоставления в обязательном порядке договора аренды и всех сопутствующих документов в органы Росреестра.
Вместе с тем иные условия договора аренды также играют важную роль в том, чтобы между Арендодателем и Арендатором не возникли разногласия в период действия договора. Сюда можно отнести условия о состоянии имущества, поддержании его состояния во время аренды (ремонта), условия о целях использования имущества (например, для проживания, для различного вида производства и др.).
Необходимо предусмотреть условия о досрочном расторжении договора в случае нарушения обязательств одной из сторон, условия передачи имущества, условия о порядке внесения изменений в договор.
Более того перед заключением договора важно изучить все документы о сдаваемом в аренду имуществе, осмотреть состояние самого имущества, при необходимости привлечь для этого узких специалистов (экспертов).
Таким образом, выше приведены лишь общие условия договора аренды, каждый договор аренды в отдельности отличается от другого.
Человеку, не обладающему правовыми знаниями, очень сложно предусмотреть все тонкости в условиях договора, а ведь именно от этого зависит в дальнейшем возможность сторонам избежать разногласий и судебных споров.
Задача юриста при подготовке проекта договора аренды или дачи консультации по уже готовому проекту договора состоит в том, чтобы изучить все документы, связанные с арендуемым имуществом, определить круг арендодателей
(в случае, если собственников несколько), при необходимости организовать осмотр имущества в присутствии сторон договора, предусмотреть все необходимые условия, минимизировать риски для клиента, чтобы избежать в дальнейшем разногласий и судебных споров.
Юристы «Адвокат-Лекс» обладают значительным опытом как в разработке и заключении договоров аренды различных видов имущества, так и в судебных спорах, которые возникают в случае составления таких договоров без специалистов в области права, что позволяет при подготовке проекта соглашения предусмотреть все тонкости, не оставляя «пробелов».



Отзывы наших клиентов:

  • Отзыв о компании Отзыв о компании "Адвокат-Lex" от Гавриловой Елены
    Доброго времени суток! Хочу выразить свою благодарность юристам Александру Васильевичу и Марине Владимировне. Обращалась к ним два раза в течении двух лет, всегда помогали. Первый раз вернули права, второй- защита прав потребителей и взыскании денежной суммы. Спасибо большое! Приятно иметь дело с профессионалами!...
  • Выигранное жилищное дело Выигранное жилищное дело
    Спасибо огромное Юридической компании, за выигранное дело по вопросу снятия с регистрации в Калининском районном суде города Санкт-Петербурга....
  • Помогли вступить в наследство через суд. Спасибо Помогли вступить в наследство через суд. Спасибо
    Хочу выразить благодарность Андрею Денисовичу за сопровождение моего наследственного дела в суде, составление всех необходимых документов. Результатом я остался доволен, мои требования были удовлетворены в полном объеме....
Наши офисы на карте и отзывы: