Юридическая помощь Дольщикам ЖК Ленинград

Полезные Статьи:

• Неустойка к застройщику ООО «Строительная компания «Спектр»
  О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:Жилой комплекс «Leningrad» представляет собой монолитно-кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Тореза, 118а. Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками: от одно- до четырехкомнатных, общей площадью от 45,5 до 148,4 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется. Объект сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года. Этажность: 23-24. Квартиры реализуются застройщиком по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. О ЗАСТРОЙЩИКЕ:ООО «Строительная компания «Спектр» (Застройщик ЖК «Leningrad») осуществляет основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) . Организация зарегистрирована 17 июня 2010 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу. Генеральный директор организации – Пискунова Майя Сергеевна. Компания ООО "СК "Спектр" находится по юридическому адресу 196191, город Санкт-Петербург, площадь Конституции, 7.Основным видом деятельности является «Строительство жилых и нежилых зданий», зарегистрированы 3 дополнительных вида деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СПЕКТР" присвоены ИНН 7810592397, ОГРН 1107847191990, ОКПО 66029695. Единственным учредителем является Елена Викторовна Николаева. Компания является субъектом малого и среднего предпринимательства, категория: микропредприятие, дата включения в реестр: 1 августа 2016 г. Последняя запись в ЕГРЮЛ внесена 26 июня 2016 г., причина: Внесение сведений о регистрации в ФСС РФ.СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКОМ: В среднем просрочка строительства в ЖК «Leningrad» составляет 3 месяца. Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в качестве одной из мер ответственности застройщика в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам по ДДУ является неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Дольщикам физическим лицам такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. При обращении за юридической помощью к нашим специалистам, вы получаете 100% гарантию взыскания неустойки за просрочку сдачи жилья в эксплуатацию и полное сопровождение и консультирование на всех этапах судебного процесса.Кроме того, у дольщиков нередко возникают претензии к застройщику, связанные с качеством строительства. Наши юристы имеют обширный опыт в части взыскания с застройщиков убытков, связанных с необходимостью устранения строительных недостатков, выявленных в ходе приёмки квартиры, а также в части взыскания неустойки за нарушения срока добровольной выплаты этой суммы и штрафа за отказ от добровольного исполнения законных требований дольщика в соответствии с нормами о защите прав потребителя, а также компенсацию морального вреда.ПОДСУДНОСТЬ: По выбору Дольщика, суд, в котором будет рассматриваться исковое заявление к Застройщику может быть: по месту заключения или исполнения договора, т.е. месту нахождения объекта строительства, либо по адресу регистрации застройщика, либо по месту жительства Дольщика-Истца (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Leningrad» возможны следующие варианты подсудности: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга - по месту нахождения ЖК и Московский районный суд Санкт-Петербурга - по адресу регистрации застройщика – ООО «СК «Спектр». В обоих указанных судах у наших юристов практика взыскания неустойки и иных споров с Застройщиком формируется положительно. Также возможен вариант подачи иска по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной).На данный момент наши юристы успешно выигрывают и получают деньги в пользу наших клиентов по неустойке с застройщика ЖК Ленинград. Успейте получить желаемый результат....
• Квартиры застройщик ЦДС
  Кто такие ЦДС и стоит ли им доверять"ЦДС" это аббревиатура от Центра Долевого Строительства. Но по неофициальным данным, некоторые дольщики в шутку называют данную компанию, как Центр Долгого Строительства. Данная компания является холдингом, как такие же крупные строительные компании Питера. Таким образом Заказчик, застройщик, ген. Подрядчик, инвестор на своих объектах все свои. О таком многие строительные компании только мечтают.Данное предприятие основано в далеком 1999 году. У данной компании также имеется несменяемый лидер - Михаил Медведев. В связи с этим вокруг данного предприятия разворачивались реальные интриги и хитросплетения. Было время, когда в различных СМИ заявлялось о том, что Михаил имеет родственные связи с тем самым Медведевым, мол старший брат. И даже предъявляли доказательства, которых сейчас не найти, как и не найти статей. Ведь после этого, стали заявлять, что не родной, а сводный брат, а в последствии вообще в СМИ стали писать, что никаких родственных связей нет. Причем здесь родственная связь, спросите Вы. Здесь нужно разобраться. Все-таки была замечена ЦДС и раньше и сейчас в задержке сроков сдачи объектов строительства. И в общем все бы ничего, да только минимальный срок задержки был 1,5 года. Представьте, срок сдачи дома объявлен, к примеру, 4 квартал 2020 года, у застройщика к этому периоду времени только фундамент из земли показался. Поэтому то и распространялись слухи о том, что такие оплошности сходят с рук только потому, что Медведевы братья. А если знать информацию о всех задержанных по срокам сдачи домах, то невольно начнешь задумываться. Но все же. При всех негативных отзывах надо отдать должное, ЦДСники за время существования никого не кинули. Все-таки следят за репутацией. Если говорить об объектах строительства, можно отметить, что строят они в основном жилье эконом класса. Иногда они конечно переоценивают себя, и заявляют о комфорт, и даже бизнес классе. Но на самом деле конечно далеко от эконома не уходили. Наиболее известные строительные объекты, это "Острова" на Кузнецова, "Парковый" на Орбели и "Пулковский" на Пулковском шоссе, ну и, наверное, "Кантели" в Репино. Вообще говоря, настроили они много. В определенное время ЦДС занимало, главенствующие места по объёмам продаж и по количеству квадратных метров которые вводятся в эксплуатацию. При этом, невзирая на то, что на протяжении долгого периода предприятие работало по ЖСК, когда вообще-то и шли основные задержки, в последствии довольно легко перешло на долёвки. Ранее в ЦДС был такой внутрикорпоративный термин: БК-стандарт. Значил он базовую комплектацию квартир. То есть жилье с достаточно хорошей подготовкой к предчистовой отделке. Большинство самостоятельно умозаключали, что БК-стандарт является полной отделкой. Но на самом деле, ка вы уже догадались, ничего подобного. В связи с этим на данный момент вышеуказанный термин канул в лету. Стоит ли доверится.Конечно стоит покупать только в том случае, когда Вам подходит место, цена и условия. Конечно могут быть и задержки, но все же есть 214 ФЗ и всегда можно взыскать неустойку, главное нанять грамотного юриста. Вообще, говоря о доверии, стоит рассказать о таком случае. Не так давно сотрудниками ЦДС было опубликовано на их же сайте такое объявление для купивших жилплощади в ЖК «Московский». В данном доме как раз идет процедура передачи ключей от квартир. При этом сотрудники строительной компании, со ссылкой на рекомендацию Роспотребнадзора, запретили посещение объекта при приемке жилья всем людям, за исключением тех, на которых оформлен ДДУ. Конечно же данная рекомендация связана с Короной. И естественно дольщики тут же возмутились такими ограничениями, потому что получается так, что они не смогут пригласить с собой для приемки технического специалиста или юриста, которые помогут выявить и оформить недочеты.Граждане, приобретшие жилье считают такие требования противоречащими закону. Кто-то из них опубликовал в социальных сетях постановление Роспотребнадзора, где отметили что устанавливаемые в СПб ограничения считаются рекомендательными, и вовсе не обязательны к исполнению. Кроме всего, дольщики напомнили ЦДСникам, что раньше уже были судебные решения, которые подтверждают, что застройщик не вправе запрещать проходить собственникам квартир на объект со специалистами. Вот такой казус. Если Вы попали в такую ситуацию, знайте, Ваши права можно отстоять в суде, в том числе и право на пропуск специалистов на объект строительства, так как Вы не обладаете специальными познаниями в области строительства, и можете не выявить даже существенных недостатков в своей новой квартире. А это, как Вы понимаете, и время и деньги. Так что квалифицированный юрист, это Ваш выход. Записаться на юридическую консультацию к юристам по ДДУ. Вы можете ежедневно у наших операторов по телефонам горячей линии: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94Со стоимостью юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист»....
• Setl city квартиры
  Позиционирование Setl City на строительном рынкеНачать хочется с такого замечания, кажется, что Setl City, один из самых распиаренных застройщиков Санкт-Петербурга и области. И действительно, трудно найти в СПБ более известного и разрекламированного застройщика. Пожалуй, основной "визитной карточкой" предприятия является сдача дома в срок, а часто даже и досрочно. «Это же замечательно!»- скажете вы, но большому к сожалению, кроме этого ничего хорошего о данной строительной компании сказать невозможно. А вот для раскрытия негативных сторон можно, потратить немало бумаги, но как известно, краткость сестра таланта.К примеру, один из граждан излил душу, после покупки квартиры в доме жилищного комплекса Лондон от вышеуказанного застройщика расположенного в деревне Кудрово, ЛО. Проблемы, которые описаны ниже применимы ко всем корпусам ЖК. Естественно застройщик постарался сдать квартиру летом, чтобы зимой стразу же не выявились скрытые дефекты. Так и произошло, до зимы все было хорошо, однако к зиме наш клиент стал обнаруживать неладное. Кроме того, гражданин надеялся, что застройщик по первому требованию начнет устранять недостатки, но не тут то было. Проблемы в вышеуказанном доме, как утверждал гражданин открылись практически сразу с наступлением холодов. В жилых помещениях стало холодно. В сообществах социальных сетей жилого комплекса начали появляться все более острые обсуждения холодных квартир. Жильцы дома жаловались во все инстанции, но теплее им от этого не стало.В начале ноября того года в жилых помещениях стало невыносимо холодно, а из вентиляции дуло так, что задуло бы горящую свечу если ее поднести.Такой эффект можно было выявить во многих квартирах ЖК.При этом, с учетом такого качества постройки цены на данное жилье совершенно определенно завышены, что является минусом, а отделка естественно оставляет желать лучшего. Вот еще один случай от того же застройщика – жалуется гражданин ЖК Море Океан. Вся суть дела в том, что там как указано выше возводят дом довольно быстро. Однако, когда строения сдают начинаешь понимать, что спешили зря, допустим отделка и ванной комнаты настолько плохого качества, что кажется, что ее делали выходцы с ближнего востока в первый раз в жизни.И этому гражданину пришлось переделать ванную комнату полностью.Говоря о качестве, также можно сказать о дырявых балконах –дует оттуда прилично, а если идет дождь, то воды будет по колено. Такие отзывы оставлены гражданами о вышеуказанной организации. Что же делать в такой ситуации спросите Вы? Во-первых, о недостатках, они бывают двух видов, существенные и несущественные.К первым недостаткам можно будет причислить повреждения конструкций окон, дверей, такие как сколы или царапины, либо вмятины с потертостями. Также сюда можно отнести сломанный лифт, отсутствие напора воды, мусор и тому подобноеВ таком случае гражданин вправе не принимать помещение по соответствующему акту, но при этом строительная компания может передать жилище по акту, который подписан в одностороннем порядке.Вот существенные недостатки, это совсем другое дело, например, в случае установки деревянной двери, если должна быть металлическая, отсутствующая вентиляция, поврежденные окна, дыры в перекрытиях между этажами, плесень, не установлена сантехника там, где она должна быть и так далее. Естественно, любой человек который уже сталкивался с данными проблемами, скажет Вам, что первым делом стоит обратится к юристу, чтобы корректно оформить надлежащие претензии. Ведь вы наверняка не знаете всех установленных норм, а юрист грамотно составит все документы со ссылками на законные акты. И тогда застройщику уже некуда будет деться. Первое, при осмотре квартиры, нужно составлять так называемую дефектную ведомость.В ней необходимо указать все имеющиеся недостатки, после чего передать ее застройщику. Он уже, обязан поставить отметку о принятии перечня. Данный документ обязан быть выполнен в качестве приложения к акту приемки-передачи квартиры. Тут есть нюанс, если вдруг в акте будет иметься пункт о невыявлении недостатков в квартире, нужно требовать убрать этот пунктПрием жилого помещения — это дело специфическое. Каждый подходит к нему по-разному. Но однозначно правильно составление документов позволит добиться успеха если возникнет спор с застройщиком.Бывает и так, что сотрудники строительной компании отказываться пропустить на осмотр юриста. Все дело в том, что в 214-ФЗ не детализированы правила приема помещения. Однако если сотрудники строительной компании резко негативно отзываются о наличии юриста при приемке, вы можете быть уверены, что недостатки имеются. И тогда вы должны будете предъявить застройщику – пусть покажет норму закона, где сказано, что он имеет право вправе отказать в присутствии юриста при приемке квартиры.Говоря непосредственно о Setl City тажке можно сказать вот о чем. В 2016 году была такая ситуация, в связи с массовой дракой на объекте строительства в Кудрово лиц и з ближнего зарубежья, были возбуждены уголовные дела. При этом, офис компании навестили сотрудники полиции. Однако, если верить газете 47 ньюз, руководство вышеуказанной организации отреагировало на приезд сотрудников странным образом- они начали срывать таблички со своих кабинетов и звонить по телефону неизвестным лицам. По данному факту выводы Вы делайте сами. В завершении, хотелось был пожелать читателям не попадаться в вышеописанные ситуации, а если все-таки образовалась негативная ситуация, лучше не рисковать, не пускать все на самотек, и обратиться к квалифицированному юристу. Записаться на юридическую консультацию к юристам по ДДУ. Вы можете ежедневно у наших операторов по телефонам горячей линии: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94Со стоимостью юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист»....