Раздел земельного участка между собственниками

Полезные Статьи:

• Споры по межеванию
  Можно выделить два вида споров по межеванию, намеренный захват части чужого участка или использование чужой земли по незнанию границ. Решить эту проблему можно мирно. Межевые споры в судебной практике не имеет однозначного прописанного алгоритма по решению данных вопроса. Поэтому неизвестно, насколько может затянуться процесс.Споры по межеванию возникают от того что участок соседа стоит на кадастровом учете и сведения о местоположении границ находиться в Государственном Кадастре Недвижимости, но по каким либо причинам местоположение границ установлено не правильно.Чтобы решить конфликт мирно стоит обратиться в организацию для проведения кадастровой съемки земельного участка.Если сосед не хочет мирно решать данный спор, то поставить участок на кадастровый учет можно только на основании судебного решения.В суд подается исковое заявление о признании недействительным результата межевания смежного земельного участка и определении смежных границ земельного участка.Наша компания занимается помощью в таких вопросах. Юристы и адвокаты нашей компании Адвокат-Лекс специализируются во всех областях права и оказывают юридические услуги по многим вопросам.В рамках консультации они ответят на все интересующие вопросы, и если потребуется, помогут в составлении искового заявления в суд, а так же по желанию клиента могут представлять его интересы в суде на всех стадиях судебного процесса. Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94.   Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист». В любой из офисов наших Юридических консультаций:Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 3Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 46, к. 1 ВАШИ ПРАВА ПОД НАШЕЙ ЗАЩИТОЙ!А ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!ЖДЕМ ВАС!...
• Устранение препятствий в пользовании земельным участком через суд
  Собственник вправе требовать устранения нарушений его права. Такое право называется негаторный иск. Это же право есть у лица, которое не является собственником, но владеет имуществом по праву пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по другому предусмотренному законом или договором основанию.Основанием для негаторного иска служат обстоятельства, которые обосновывают право истца на пользование и распоряжение имуществом, и подтверждающие, что поведение третьего лица препятствует в осуществлении правомочий.Негаторный иск, относится к числу вещно-правовых способов защиты права собственности. Иск предъявляется тогда, когда собственник и третье лицо не состоят в обязательственных или иных отношениях относящихся к спору по спорной вещи или совершенное правонарушение не привело к прекращению права собственности.С требованием об устранении имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. С помощью негаторного иска собственник может добиться запрета строительства любого сооружения уже на стадии проектирования, если оно препятствует в пользовании имуществом.Иск может быть заявлен до тех пор, пока происходит правонарушение или пока не ликвидированы последствия правонарушения. С устранением таких препятствий отпадают и основания для негаторной защиты. Юристы и адвокаты нашей компании Адвокат-Лекс специализируются во всех областях права и оказывают юридические услуги по многим вопросам.В рамках консультации они ответят на все интересующие вопросы, и если потребуется, помогут в составлении искового заявления в суд, а так же по желанию клиента могут представлять его интересы в суде на всех стадиях судебного процесса. Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94.   Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист». В любой из офисов наших Юридических консультаций:Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 3Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 46, к. 1 ВАШИ ПРАВА ПОД НАШЕЙ ЗАЩИТОЙ!А ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!ЖДЕМ ВАС!...
• Помощь и защита участников долевого строительства
  Долевое участие в строительстве многоэтажных домов последнее время пользуется большой популярностью. Причины понять популярности можно, ведь это относительно недорогая стоимость квадратного метра жилья, возможность поэтапной оплаты и т. д. Однако в этом есть определенные риски, связанны с недобросовестностью застройщика, количество обманутых дольщиков составляет уже приличную цифру.Поэтому гражданам нужно быть предельно внимательными при участии в долевом строительстве.Практика в строительстве долевых многоэтажных жилых домов существует довольно давно, но упорядочена только с 2004 года, как был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В нем закреплены все важные гарантии прав участников долевого строительства: запрет привлекать средства "дольщиков" до получения разрешения на строительство; госрегистрации прав на землю и обнародования проектной декларации; обязательность государственной регистрации договора долевого участия в строительстве; неустойки в случаях задержки платежа "дольщиком" или передачи квартиры застройщиком и т. д.Застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором направить дольщику сообщение о завершении строительства/создания многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, то застройщик должен отправить такое сообщение не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия.Если дольщик уклоняется от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, вправе составить односторонний документ о передаче данного объекта долевого строительства.В ст. 4 Закона № 214-ФЗ сказано, что по договору долевого строительства застройщик обязан построить (создать) в предусмотренный договором срок многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства его участнику.Если застройщик нарушает сроки передачи объекта долевого строительства, участник вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения договора, от цены договора за каждый день просрочки сдачи объекта строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.При обнаружении, не соответствия требованиям договора участник до подписания передаточного акта нужно требовать от застройщика составить отдельный акт, в котором будут указанны несоответствия объекта по условиям договора. Можно подписать акт о приеме квартиры, но указать, что квартира была передана с нарушением сроков или иных несоответствующих требований, которые были предусмотрены договором. В суде такой документ будет очень важен. Ведь если застройщик не сможет обосновать причину задержки в передаче квартиры, суд промает сторону участника долевого строительства. Существенные нарушения требований по качеству объекта долевого строительства это несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, если выявляется неоднократно или проявляется вновь даже после его устранения.Важен то, что застройщик, принимая работы от подрядных организаций, берет на себя полную ответственность за качество работы и тем самым подтверждает, что они выполнены качественно и в полном объеме.Типичная проблема для тех, кто выбрал долевое участие в строительстве это несоблюдение застройщиками установленных договором сроков строительства, или их срыв.Застройщики обязаны определить в договоре сроки завершения строительства и предусмотреть, как гарантию исполнения этой обязанности за срыв сроков строительства установлены штрафные санкции. Но даже это застройщиками зачастую игнорируется. Сроки в договорах должны указываться четко, а не расплывчато: «конец года», «конец квартала» и т.д. Компенсация за затянувшееся строительство или его срыв, как правило, не оговаривается.Распространенная причина возникновения недостроя — это финансовый конфликт, стороны которого застройщик и заказчик. Заказчик может приостановить стройку, мотивируя отсутствием финансирования со стороны инвестора (застройщика).Дольщики в этой конфликтной ситуации по итогу оказываются заложниками, по которой лишаются и вложенных средств, несмотря на добросовестное исполнение своих обязательств по выплате цены договора.В подобных ситуациях судебная практика стоит на стороне дольщиков. Необходимо подготовить иски от каждого дольщика с приложением копии договора между застройщиком и заказчиком и документов, подтверждающих добросовестное выполнение обязанностей по оплате договора.Дольщики, являясь полноправными участниками инвестиционного контракта, могут подать иски о взыскании неустойки с заказчика и застройщика.Юристы и адвокаты нашей компании Адвокат-Лекс, специализируются по всем областям права, оказывают юридические услуги по многим вопросам. Наша судебная практика и успешный опыт юристов ведения судебных дел, поможет Вам добиться положительных результатов в любых спорах. У наших юристов вы получите консультации по интересующим вопросам, Вам помогут составить заявление, жалобу, претензии и исковые заявления в суд, примут участие в судебных заседаниях в защиту интересов Клиента, либо подготовят возражение относительно исковых требований истца. Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94.   Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист». В любой из офисов наших Юридических консультаций:Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, Малый Проспект П.С. д. 32Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 46, к. 1Юридическая консультация на юге в Московском районе у метро Московская, по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр-т. д. 222 ВАШИ ПРАВА ПОД НАШЕЙ ЗАЩИТОЙ!А ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!ЖДЕМ ВАС!...