Нередко собственники, уверенные в своей правоте, на деле сталкиваются с неразрешимыми на первый взгляд вопросами, решение которых требует много сил и финансовых вложений.
Своевременное обращение к юристам за грамотной правовой поддержкой поможет минимизировать риски и как можно быстрее разрешить спор, получив при этом положительный результат.
Итак, споры с недвижимостью можно условно разделить на следующие категории:

• Споры, возникающие при постройке нового объекта недвижимости.

Сюда относятся споры, связанные с самовольными постройками, пристройками к ранее существовавшему объекту недвижимости, перепланировкой помещения.

Итак, если гражданин построил новый дом, при этом не имея разрешения на его строительство, то оформить такую постройку, минуя судебное разбирательство, не получится. В суде придется доказать, что вновь построенный объект недвижимости не нарушает права и интересы третьих лиц, а также соответствует санитарным, противопожарным и иным нормам.
Юрист, изучив представленные ему документы, имеющиеся у клиента, разъяснит порядок разрешения данного спора, запросит недостающие документы и подготовит исковое заявление. Но это только первоначальный этап.
Необходимым условием в таких делах является проведение строительной технической экспертизы, выводы которой и будут иметь главное значение для дела. Юрист подготовит необходимые вопросы для постановки их эксперту-технику, а также подберет экспертную организацию, имеющую необходимую лицензию для проведения такого рода экспертиз.
Экспертных учреждений существует множество, однако, если они не имеют соответствующих лицензий на право проведения судебных экспертиз, то суд посчитает такую экспертизу ненадлежащим доказательством, и в судебном заседании вновь назначит ее проведение уже у надлежащей экспертной организации.
Поскольку такие экспертизы являются дорогостоящими, нужно ответственно отнестись к выбору экспертов, чтобы не пришлось оплачивать их услуги дважды.
Экспертное заключение будет содержать в себе ответы на все поставленные перед ней вопросы.
Необходимо знать, что в случае, если вновь построенное помещение, не отвечает требованиям закона, то такое помещение подлежит сносу.
Однако, как правило, такие случаи возникают редко. Но эксперт может указать, что объект строительства подлежит определенной реконструкции, и лишь в случае ее проведения он будет соответствовать санитарным, противопожарным и иным нормам и не нарушать прав третьих лиц.
В таком случае, у собственника помещения есть возможность внести указанные экспертом изменения в постройку и оформить ее в установленном законом порядке, предварительно получив положительное решение суда.
При самовольной пристройке к ранее существовавшему объекту недвижимости или внутренней перепланировке помещения порядок узаконивания таких объектов практически не отличается от вышеуказанного, кроме того, что в этом случае новый объект недвижимости не создается, а вносятся изменения в имеющуюся постройку (например, вносятся изменения в технический план о площади, количестве комнат и т.д.).
После вступления в силу положительного решения суда, собственнику жилья необходимо зарегистрировать право собственности на вновь созданный/реконструированный объект недвижимости в органах Росреестра.

• Споры, возникающие между сособственниками недвижимого имущества.

Сюда относятся споры об определении долей в праве общей долевой собственности, споры о порядке пользования помещением, споры о вселении в жилое помещение.
Разногласия между сособственниками возникают довольно часто, такие споры имеют множество нюансов. Чем раньше гражданин обратится за юридической помощью, тем больше у юриста будет путей решения вопроса в его пользу.
Согласно требованиям гражданского законодательства доли в праве собственности являются равными, если иное не установлено собственниками помещения.
Если собственники не имеют между собой разногласий, то они могут заключить соглашение, в котором будут предусмотрены доли каждого и порядок пользования помещением.
Если возможен выдел долей в натуре, то с помощью юриста, который подготовит проект соглашения, в котором стороны в добровольном порядке определяют порядок пользования помещением, находящимся в долевой собственности.
Однако, если между сособственниками согласия нет, то такой спор может быть урегулирован только в судебном порядке, где каждая из сторон должна доказать свое право на ту или иную долю и право пользование на конкретные помещения в общем объекте недвижимости.
Кроме того, судом может быть назначена экспертиза с целью определения технических условий выдела долей в натуре.
Что касается споров о вселении, то к ним относятся разногласия, возникающие между членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Как правило одни доказывают свое право на проживание в спорном помещении, другие – об утрате такого права ответчиком.
Большую роль при разрешении таких споров будут иметь наличие документов, свидетельствующих в пользу клиента, свидетельские показания соседей, представителей ТСЖ и иных граждан, которым известны какие-либо полезные для дела сведения.
Юрист проанализирует каждый документ, представленный клиентом, запросит все необходимые справки из жилищный органов, чтобы так выстроить позицию в судебном заседании, чтобы не допустить нарушения прав клиента на жилое помещение.

• Споры, связанные с приобретением, владением, распоряжением и отчуждением недвижимого имущества

Сюда относятся споры между участником долевого строительства и застройщиком по договору долевого строительства, между продавцом и покупателем по договорам купли-продажи недвижимого имущества, между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем) недвижимого имущества (жилого помещения.)
Чтобы избежать разногласий, указанных выше, необходимо обратиться за юридической помощью еще перед заключением сделки. Юрист проверит «чистоту сделки», изучив правоустанавливающие документы собственника, подготовит проект договора в зависимости от ее вида (купля-продажа, аренда, найм) с учетом всех нюансов, о которых заявят стороны, либо проведет правовую экспертизу уже подготовленного проекта договора (например, при долевом строительстве) и расскажет клиенту обо всех рисках, связанных и исполнением подписанного соглашения.
Если же спор уже имеется, то есть два пути его разрешения: досудебный и судебный.
Довольно часто стороны с помощью юриста, который участвуя в переговорах, грамотно с точки зрения закона разъяснит им все последствия судебных тяжб, договариваются мирно, что позволяет закончить спор с наименьшими финансовыми потерями для всех.
Специалист в области права подготовит все необходимые письменные соглашения для мирного урегулирования спора, а в случае невозможности такого мира, составит и направит в адрес будущего ответчика досудебную претензию.
Следующим этапом будет составление и направление в суд искового заявления, а затем подготовка доводов и вопросов для представления интересов клиента в суде.
В случае успешного исхода дела, истец может не только восстановить свое нарушенное право (возмещение вреда, ущерба), но и получить компенсацию морального вреда, а в случае спора с застройщиками в порядке закона о защите прав потребителей взыскать с ответчика неустойку и штраф.

Юристы «а-Лекс» обладают значительным опытом правовой помощи в спорах, возникающих с недвижимым имуществом, а также иных вопросов, возникающих в процессе владения, пользования и распоряжения своей недвижимостью.
Наши специалисты готовы помочь Вам на любой стадии таких сделок или споров, проконсультировать Вас по любым вопросам, составить любые договоры и соглашения, подготовить и направить в суд исковое заявление о защите любых нарушенных прав собственников недвижимости, и представлять Ваши интересы во всех судебных инстанциях.