Жилищное право

Правоотношения в сфере жилищного права в России сегодня развиваются высокими темпами. Благодаря проведенной реформе, касаемой управления общим имуществом многоквартирных домов, стали создаваться товарищества собственников жилья (ТСЖ), а также открываться многочисленные управляющие компании (УК), оказывающие платные услуги на основании заключенных договоров с собственниками жилых помещений.
Казалось бы, такие законодательные нововведения должны улучшить как состояние жилищного фонда, так и упорядочить систему жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
Однако на деле в принимаемых правовых актах часто возникают противоречия не в пользу владельцев жилья, поэтому такие споры по защите прав собственников требуют участия жилищного юриста.

Специалисты «Адвокат-Лекс» окажут правовую помощь по следующим вопросам, возникающим в сфере жилищного права (ЖКХ):

• Споры, связанные с установлением тарифов ЖКХ;
• Споры, связанные с начислением платы за жилое помещение;
• Споры с Управляющими компаниями по вопросам невыполнения (либо некачественного выполнения) услуг в сфере ЖКХ.
• Оспаривание решений общего собрания собственников жилья;
• Споры, связанные с отказом в предоставлении льгот в сфере ЖКХ отдельным категориям граждан;
• Споры, связанные с взысканием долгов по уплате услуг ЖКХ (в том числе различных взносов (например, на капитальный и текущий ремонт общего имущества собственников жилья));
• Иные споры по защите прав собственников жилых помещений.

Успех в деле по спорам в сфере ЖКХ напрямую зависит от желания собственника отстаивать свои права и от грамотных действий жилищного юриста.

Проводя консультацию, специалист разъяснит владельцу жилья порядок защиты его прав, укажет на то, какие документы необходимо подготовить, а также куда направить жалобу.

Стоит отметить, что в Российской Федерации существует несколько способов защиты прав в сфере ЖКХ.

В целях досудебного урегулирования споров между собственниками жилья и УК создана Государственная жилищная инспекция, призванная осуществлять контроль за деятельностью Управляющих компаний.
В случае выявления нарушений государственный жилищные инспекторы вправе издавать предписания об их устранении, которые являются обязательными к исполнению, а также в рамках своих полномочий привлекать недобросовестные управляющие компании и их должностных лиц к административной ответственности.
Вопросы по неправомерному установлению тарифов также рассматривает Федеральная антимонопольная служба Российской Федерации.
Например, сетевые организации по обеспечению жилых домов электричеством являются естественными монополиями, поэтому государство вправе своими нормативно-правовыми актами устанавливать для таких организаций максимально возможные значения тарифов.
Кроме того, все жилищные споры также могут быть рассмотрены в порядке надзора органами прокуратуры РФ.

Жилищный юрист, опираясь на закон, грамотно, с указанием всех ссылок на нормы права, составит и направит любые жалобы во все необходимые инстанции.

Судебный порядок урегулирования споров в сфере ЖКХ

Если в досудебном порядке решить возникший спор не удается, то жилищный юрист подготовит и направит в соответствующий суд исковое заявление о защите прав собственника жилого помещения.
Судебные споры в сфере ЖКХ имеют ряд своих особенностей. Здесь может потребоваться досудебный порядок урегулирования спора, представляющий из себя не только направление стороне, нарушившей свои обязательства, претензии, но и обязательное предварительное уведомление иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме о предстоящем судебном разбирательстве (например, при оспаривании решений общего собрания).

Кроме споров с управляющими компаниями часто в юридической консультации нуждаются те граждане, для которых законом Российской Федерации предусмотрены различные льготы в сфере ЖКХ, однако местные администрации, создавая различные бюрократические проволочки, выносят решения об отказе в предоставлении таких льгот, тем самым нарушая права наиболее уязвимой категории граждан. К ним относятся инвалиды, многодетные семьи, пенсионеры, ветераны и иные граждане, которым законом предусмотрено право на поддержку государства.
Жилищный юрист в данном случае также составит необходимые жалобы и судебные иски, в результате чего гражданину не только будет восстановлено его нарушенное право на предоставление льгот от государства, но и недобросовестные чиновники могут понести ответственность за неисполнение своих должностных обязанностей.

Юристы «Адвокат-Лекс» обладают значительным опытом правовой помощи в жилищных спорах

Наши специалисты готовы помочь Вам в любой ситуации, связанной с жилищным правом, урегулировать возникшие споры в сфере ЖКХ, провести консультации Вас по любым вопросам, возникающим у собственников жилых помещений, составить любые обращения и жалобы, подготовить и направить в суд исковые заявления о защите нарушенных жилищных прав и представлять Ваши интересы во всех судебных инстанциях.

Также мы оказываем следующие услуги:

составление договоров купли-продажи, дарения, аренды, найма жилого помещения и т.д.;
приватизация под ключ (сбор документов, договор, регистрация в УФРС)
агентские услуги продажа, покупка жилого помещения;
юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения;
освобождение недвижимого имущества из под ареста;
получения выписок с УФРС и т.д..

Мы будем рады вас видеть на консультации в одном из наших офисов:

Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, Малый Проспект П.С. д. 32

Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1

Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 46, к.1

Юридическая консультация на юге в Московском районе у метро Московская, по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр-т. д. 222

Полезные статьи:
Приватизация квартиры.
Приватизировать можно лишь жилое помещение, по договору социального найма. Право на приватизацию дается только один раз, так что если Вы уже участвовали в приватизации, при еще одном обращении, получите отказ. Так же если уже была на вас приватизация, а после вы решили вернуть квартиру ...

Проверка юридической чистоты сделки.
Когда говорят о юридической чистоте, подразумевают, что в отношении проведения сделки купли-продажи не имеется юридических препятствий. У «чистого» договора в будущем не у кого не могут возникнуть основания для признания сделки недействительной или оспаривания ее законность...

Признание недействительными договоров купли-продажи, дарения.
Договора купли-продажи при наличии законных оснований признаются недействительными или ничтожными. Признать договор недействительным возможно только в судебном порядке. Договор признается недействительным, если он противоречит нравственности и правопорядку, если сделка...