Общая долевая собственность

Общая долевая собственность


Общая долевая собственность это собственность, при которой имущество разделяется на доли, то есть у каждого собственника в имуществе определена своя доля. В общей совместной собственности, имущество не разделяется на доли, как это делается в общей долевой.

Общая долевая собственность не так выгодна, как общая совместная, если Вы возвращаете налоги при покупке жилья. При общей долевой собственности каждый собственник получает вычет в размере своей доли, а при общей совместной - собственники могут распределить вычет по своему желанию. Например, супруг работает и платит налоги, а супруга не работает и налогов не платит, тогда выгоднее общая совместная собственность, потому что они смогут распределить весь вычет супругу, таким образом максимизировав налог к возврату.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части. Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

У всех собственников квартиры, находящейся в долевой собственности, в одинаковой степени все права равны, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц возможно при долевой собственности с рядом ограничений.

Такие ограничения предусмотрены статьей 246 ГК РФ. То есть, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру допустимо по закону, но требуется согласования всех собственников данной квартиры.

Юристы и адвокаты нашей компании Адвокат-Лекс, специализируются в области жилищного права, оказывают юридические услуги по многим жилищным вопросам. Наша судебная практика и успешный опыт юристов ведения судебных дел по жилищным вопросам, поможет Вам добиться положительных результатов в жилищных спорах.

Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный)

Тел. 942-08-94.

 

Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист».



В любой из офисов наших Юридических консультаций:

Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, Малый Проспект П.С. д. 32

Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1

Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 46, к. 1

Юридическая консультация на юге в Московском районе у метро Московская, по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр-т. д. 222

ВАШИ ПРАВА ПОД НАШЕЙ ЗАЩИТОЙ!
А ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!
ЖДЕМ ВАС!



Отзывы наших клиентов:

  • Отзыв о компании Отзыв о компании "Адвокат-Lex" от Гавриловой Елены
    Доброго времени суток! Хочу выразить свою благодарность юристам Александру Васильевичу и Марине Владимировне. Обращалась к ним два раза в течении двух лет, всегда помогали. Первый раз вернули права, второй- защита прав потребителей и взыскании денежной суммы. Спасибо большое! Приятно иметь дело с профессионалами!...
  • Помогли вступить в наследство через суд. Спасибо Помогли вступить в наследство через суд. Спасибо
    Хочу выразить благодарность Андрею Денисовичу за сопровождение моего наследственного дела в суде, составление всех необходимых документов. Результатом я остался доволен, мои требования были удовлетворены в полном объеме....
  • Благодарность моему юристу по трудовому праву Благодарность моему юристу по трудовому праву
    Спасибо юристам компании Адвокат-Лекс, выиграли мне дело по невыплаченной заработной плате. Отдельное спасибо Евгению за оперативность в решении моего вопроса!...

Примеры выигранних дел

Взыскание алиментов на бывшего супруга Юрист по семейным вопросам Калининского (Выборгского) района Санкт-Петербурга, по адресу: пр. Просвещения, 67. провел консультацию с Людмилой Николаевной,которая не смогла разрешить свою проблему вне...
Меры предварительной защиты по КАС Благодаря нашему юристу по миграционным вопросам, который подготовил исковое заявление в суд, а также заявление на принятие мер по обеспечению исполнения решения суда, в виде отмены запрета на въезд,...
Признание права собственности В офис к юристам по жилищному праву Калининского района пр. Просвещения, д.67 за консультацией по жилищному спору обратилась Галина Алексеевна. Ситуация, в которой оказался наш клиент не часто...
Выигранное дело об уменьшении размера алиментов В юридическую консультацию по семейным спорам в Калининском районе по адресу: Проспект Просвещения, 67 обратился Дмитрий Викторович. Целью обращения послужило исковое заявление о взыскании алиментов...
Наши офисы на карте и отзывы: