юрист по спорам с управляющими компаниями

Управляющие компании были созданы с целью управления общим имуществом многоквартирного дома и действуют они на основании договора, заключенного с собственниками жилых помещений, в котором оговариваются все обязанности УК.
В число основных обязанностей УК входят:
• качественное оказание коммунальных услуг
Иными словами Управляющая компания должна содержать инженерные сети (отопление, водоснабжение, водоотведение, лифт и другие) жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить профилактические работы, а также ремонт в случае аварийной ситуации.
• обеспечении санитарной уборки общего имущества жилого дома и прилегающей территории
Управляющая компания проводит уборку подъездов, лифтов, иных помещений общего пользования в жилых домах, а также уборку и озеленение придомовой территории, кроме того организовывает своевременный вывоз мусора
• охрана территории многоквартирного жилого дома
Организация работы консьержей, видеонаблюдение, установка шлагбаумов, привлечение частных охранных организаций для охраны территории также является обязанностью управляющей компании.
• Расчет и извещение собственников жилых помещений о начисленных платежах за жилое помещение путем направления квитанций.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются уполномоченными органами власти, кроме того решения о различных платежах и взносах могут приниматься на общем собрании собственников жилых помещений. Управляющая компания рассчитывает ежемесячные платежи исходя из поданных ей показаний приборов учета, а также площади квартиры (например, при расчете взносов на капитальный и текущий ремонт).
Исходя из судебной практики собственники наиболее часто оспаривают различные решения общего собрания собственников жилых помещений, не соглашаясь с принятыми решениями, например, об увеличении тарифов или установлении каких-либо дополнительных взносов.
Процедура оспаривания таких решений довольно запутанная, простому гражданину или даже группе граждан, заинтересованных в оспаривании решения, сложно самостоятельно соблюсти порядок обжалования и учесть все нюансы, поэтому в случае такого спора лучше сразу обратиться за квалифицированной юридической помощью.
Юрист, выслушав Вашу ситуацию и изучив представленные ему документы, проанализирует сложившуюся ситуацию, разъяснит Вам порядок действий, составит о направит необходимые запросы, а также уведомления о намерении клиентов оспорить решение общего собрания иным собственникам жилых помещений, как это предусмотрено законом, подготовит исковое заявление с приложением к нему письменных доказательств и направит его в суд, а также в случае необходимости представит ваши интересы на протяжении сего судебного процесса.
Кроме того, нередко возникают споры с управляющими компаниями по поводу некачественно оказанных услуг. Следствием недобросовестности УК могут быть заливы жилого помещения, поломка лифта и иные последствия, ухудшающие состояние имущества собственников жилья.
Однако, в Российской Федерации за деятельностью управляющих компаний существует государственный и муниципальный контроль. Государственный контроль осуществляет Государственная жилищная инспекция, муниципальный – администрации районов.
В данном случае успех в споре с УК будет зависеть от грамотных действий потерпевшей стороны.
Юрист, оказывая помощь гражданам в таких спорах, составит необходимые жалобы в соответствующие органы контроля и надзора, направит претензию в адрес Управляющей компании, а также подготовит и направит в суд исковое заявление. Кроме того, если в иске необходимо определить сумму ущерба, то он организует проведение досудебных экспертиз с привлечением грамотных экспертов, имеющих необходимые разрешения и лицензии.
Юристы «а-Лекс» обладают значительным опытом в урегулировании любых споров с управляющими компаниями, как в досудебном так и в судебном порядке.
Наши специалисты готовы помочь Вам на любой стадии таких споров, проконсультировать Вас по любым вопросам, составить и направить в соответствующие органы любые жалобы на действия или бездействие УК, подготовить и направить в суд исковое заявление о защите любых нарушенных прав собственников жилья, и представлять Ваши интересы во всех судебных инстанциях.

---

---